保利武汉十二橡树庄园营销策划提案教学讲义.pptVIP

营销策划提案; 截至2006年7月底，武汉房屋销售均价一直在3600元/平方米左右徘徊，销量与去年同期大致持平。 受房产新政影响，上半年全市住宅施工面积1700万平方米，比去年同期下降4.65%；新开工住宅面积518.5万平方米，同比下降5.41%。;市场现状：;武汉别墅市场分析;武汉别墅市场经历的三次热潮：; 武汉别墅市场现状：;把脉武汉别墅市场：? 同质化明显，风格与文化诉求的个体性不突出。 ? 对各种建筑元素的糅合、移植与创新不具有突出代表性。 ? 定位容易出现偏差，混淆购买者群体。 ? 普遍配套落后，居住环境不成熟;应运而生，开创武汉别墅市场新局面！;第二部分 项 目 定 位;1、项目解析;抓住市场要害， 一击即中……;同质化严重;武汉市现有60多个带别墅的住宅小区，近10个纯别墅小区，纯别墅小区仅占别墅住宅区的1/7，纯独栋别墅项目更是少之又少。 5月29日，国土资源部宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批。 6月13日，国土资源部司长樊志全表示：对于已经审批同意建设的别墅，可以继续建造，对于还未审批但确有意向建造别墅的房产商，不予任何理由的审批。 8月1日，开始实施的《武汉市城市规划条例》中规定，“两江四岸”、山体和湖泊周边“禁区”地带，只能建园林小品等公共设施，禁止建其他任何建筑。 ;滨湖、具有浓郁北美风情的纯独栋别墅项目——十二橡树庄园