建筑的项目竣工结算阶段工程造价管理.docVIP

建筑的项目竣工结算阶段工程造价管理 　　【摘要】建筑项目竣工结算作为计算工程结算作为工程造价管理中的中的重要内容，不仅对工程造价起着至关重要的作用，同时还有利于企业加强对施工阶段的控制。下面就针对工程项目竣工结算过程的管理进行研究分析。 　　【关键词】建筑项目；造价管理；竣工结算； 　　引言：准确、高效的控制工程造价作为建设工程造价管理的基础内容。要求建筑企业对建设工程的各个环节，进行严格的控制把关，选用科学合理的计算方式进行结算。同时在结算的过程中要以计算为依据，对投资估算、设计计算、图表预算、竣工结算进行准备计算。作为建设工程管理过程中最重要的内容，要求企业加大对建设工程造价的重视力度。科学合理得对建筑项目竣工结算有利于实现建筑企业的经济效益。在实际的管理工作中，建筑单位和管理人员应该在严格保证工程质量的前提下，来提高对建筑工程造价的控制。 　　一 竣工结算阶段控制工程造价的几种常见问题 　　1、高套定额及审核 　　目前有些工程不按本省、本地区规定定额执行，而是选用其它专业定额高套，有的跨年度工程不按工程实际进度合理收费，而是以定额费用高的年度为全部工程计价依据。有些施工单位采用低套高、少套多等手段来增加工程直接费用，有些旧定额旧规范已过时。施工单位仍在结算中套用，以增大材料用量和价格，争取不正当利益。有些工程在编制竣工结算时套用了综合定额后再套用单项，重复计算同一块费用，或不执行定额规定的计算原则等，其目的是提高工程造价增加承包收益。对此，在审查工程结算时应按照定额及有关工程资料进行复核。 　　2 虚报工程量及审核 　　建设工程的工程量是编制结算最基本的内容，也是整个工程取费和计税的基础，工程量计算正确与否对工程结算数额大小影响极大。有些基建工程由于工期长或由两个施工单位共同承建，这就存在混淆工期界限，交叉工程量重复计算的现象，特别是对交界工程，从打基础、砌墙体开始，到楼层、屋面防水找平等，两个不同的工程队都计算因而造成重复。有的由于设计变更，应该调整减少的工程量，在编制结算时不作调整，使工程量多计算。 　　3提高材料价格标准及审核 　　由于材料的价格对工程造价的影响很大，在实际工作中经常会出现施工单位在编制结算时虚报材料价格，特种材料的高估现象已成为工程造价偏高的重要因素。一般建设工程材料价格执行信息价，这个价格已考虑到施工单位的得利因素。但施工方并不满意，总是在特种材料上大做文章。 　　4工程量减少时不办理签证 　　因为我国目前采取的是计量与评价分离的工程监管模式。有许多的建设单位与监理单位签订的合同中并不包括造价控制监理，监理单位只负责现场发生的工程量计量和签证，而工程结算审核单位并不是监理单位而是造价咨询公司等其他单位。搞结算审核工作的造价工程师施工时一般不到现场，结算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和监理单位的现场签证。在施工过程中，由于施工图的修改使得工程量有减少时，施工单位不会主动找监理单位进行现场签证，从而造成工程量减少而施工单位做出的竣工结算造价不减少。 　　5 提高工程类别和施工地区类别 　　对工程造价产生影响的重要因素主要是工程的类别与施工地区的类别，因为实际的工作中，工程的类别和施工地区的类别都不相同，所以其工程执行时所要收取的费用标准也不一样。因此，某些施工单位在编制工程结算的过程中擅自提高工程类别与施工地区的类别，已达到提高取费标准的目的。这种不遵照建设工程类别和施工地区的类别来确定竣工结算取费标准的行为，如不加制止，则会造成工程造价抬的一高再高。 　　6 建设企业缺少专业的高素质人才 　　由于在很多的建设单位中缺乏专业性的高素质人才，从而导致工程管理的不科学。甚至有的项目还会出现甲、乙双方相互串通的行为，这样的不良现象对于整个建筑行业来说都是巨大的损失。 　　二 工程项目竣工结算阶段的工程造价管理 　　1、用标准预算审查法 　　对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程，以事先编制标准预算为参考审查结算的一种方法。采用标准设计图或通用图纸施工的工程，在结构和做法上一般相同，只是由于现场施工条件的不同有局部的改变。这样的工程结算就不需逐项详细审查，可事先集中力量编制或全面详细审查标准图纸的预算，作为标准预算，以后凡采用该标准图纸或通用图纸的工程， 皆以该标准预算为准，对照审查。局部修改的部分单独审查即可。这种方法的优点是审查时间短，效果好。 　　2、做好结算前的审核工作 　　工程结算审核人员要在工程结算审核前进行认真的调查和实地勘察，摸清施工情况， 熟悉施工图纸和变更签证及合同等有关材料，对工程结算进行逐项审查验证。审查的重点应放在容易重复计算或隐蔽工程部分。核定工程价款结算内容与建设项目实际完成的工程量是否相符，是否存在多报、虚报问题。在审查过程