预售屋买卖契约书范本第三条-苗栗不动产仲介经纪商业同业公会.DOCVIP

PAGE 第 PAGE 1 頁，共 NUMPAGES 21 頁 FILENAME 依第3次會議(1011219)整理 不動產說明書應記載及不得記載事項修正草案規定對照表 依第3會議(1011219)整理 修正規定 現行規定 說　　明 壹、應記載事項 一、土地 (一)標示及權利範圍： 1.坐落之鄉鎮市區、段、小段、地號。 2.面積。 3.權利範圍。 4.地籍圖及土地相關位置略圖等。 一、土地之應記載事項 (一)土地標示及權利範圍： 坐落、基地面積、權利範圍。 一、文字修正。 二、為區分僅就土地(素地)交易或土地上有建物情形，爰分別訂定兩者應記載事項。 三、土地位置時與地籍圖不符，爰增列「4.地籍圖及土地相關位置略圖等」。 (第1次會議討論通過) (二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）及其住址。 (三)所有權人及其住址。 一、項次調整。 二、他項權利為可移轉之權利，爰增列「他項權利人」等文字。 三、為使土地管理人更明確，爰參依土地登記簿所有權部增訂「登記簿有管理人時並應載明」。 (第1次會議討論通過) (三)交易權利種類及其登記狀態： 1.所有權。 (1)有無他項權利之設定情形（如：地上權、永佃權、農育權、不動產役權、抵押權、典權、耕作權，詳如登記簿謄本），若有，應敘明。 (2)有無限制登記情形？（如：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記簿謄本。），若有，應敘明。 (3)有無信託登記？若有，受託人有無處分權，應敘明。 (4)其他事項（如：原住民保留地、耕地、優先購買權等） 2.他項權利（如：地上權、永佃權、農育權、不動產役權、抵押權、典權、耕作權，詳如登記簿謄本） (1)有無以他項權利（地上權、永佃權、典權）設定抵押權之情形，若有，應敘明。 (2)有無限制登記情形？（如：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記簿謄本。），若有，應敘明。 (3)有無信託登記？若有，受託人有無處分權，應敘明。 (二)權利種類： 1.所有權。 2.他項權利。 一、項次調整。 二、現行規定第六項移列本項，並為充分揭露交易資訊，爰增訂第三款、第四款。 三、配合民法及土地登記規則予以列示他項權利登記狀態。 四、參依民法第八百二十二條規定，增訂第二款第一目。 (第2次會議討論通過) (四)目前管理與使用情況： 1.是否有依慣例使用之現況，若有，應敘明其內容。 2.是否為共有，若是，有無分管協議或使用、管理、分割等登記，若有，應敘明其內容。 3.有無出租或出借，若有，應敘明出租或出借情形。 4.有無被他人無權占用，若有，應敘明被占用情形。 5.有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形。 (四)目前管理與使用情況： 1.是否有依慣例使用之現況：共有土地有無分管協議及其協議內容。 2.有無出租或占用情形？ 一、文字修正。 二、為使共有土地、出租、出借及占用情形更為明確，將其分別明列。 二、參依民法第八百二十六條之一及土地登記規則第一百五十五條之一至第一百五十五條之三規定，修正第二款。 三、交易標的之土地，如其範圍有涉及公眾通行之私有道路者，為影響土地利用之重要因素，爰增列第5款。 (第1、2、3次會議討論通過) (五)使用管制內容： 1.以主管機關核發之都市計畫土地使用分區或非都市土地之編定使用種類證明為準，若主管機關未明確記載則敘明之。 2.法定建蔽率。 3.法定容積率。 4.開發方式限制：如都市計畫說明書有附帶規定以徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式開發者，應一併敘明。 5.是否位屬山坡地範圍，若是，應敘明其管制重點。 6.是否為直轄市、縣（市）政府列管之山坡地住宅社區。建築主管機關有無提供評估建議資料。 7.是否屬不得興建農舍之農業用地，若是，應敘明其使用管制情形。 8.是否位屬依水利法劃設公告之河川區域，若是，應敘明其管制重點。 9.是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍，若是，應敘明其管制重點。 10.是否位於經濟部公告之嚴重地層下陷地區，若是，應敘明其管制重點。 11.是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區，若是，應敘明其管制重點。 12.是否屬政府公告之土地受污染區或水污染區，若是，應敘明其管制重點。 13.是否位屬活動斷層帶兩側一百公尺範圍內禁限建地區或應查詢範圍，若是，應敘明其管制重點。 14.是否屬國家公園範圍，若是，應敘明其管制重點。 15.是否屬自來水法規定之水質水量保護區，若是，應敘明其管制重點。 16.是否屬飲用水管理條例之飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區，若是，應敘明其管制重點。 17.是否屬要塞堡壘地帶法之管制地區，若是，應敘明其管制重點。 18.是否屬都市計畫法規定之禁限建地區，若是，應敘明其管制重點