建设的项目全寿命周期成本控制分析.docVIP

建设的项目全寿命周期成本控制分析 　　摘要：本文对建设项目全寿命周期成本控制措施作了详细的阐述，供大家参考。 　　关键词：建设项目； 全寿命； 成本控制 　　Abstract: This article made #8203;#8203;on the construction project life cycle cost control measures described in detail, for your reference. 　　Keywords: construction project; whole life; cost control 　　中图分类号：F224.5 文献标识码：A文章编号： 　　1前言 　　 　　 工程造价通常是指某项工程建设所花费的全部费用，即工程建造价格。是以货币形式表示的基本建设工程量，通常由设备、工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用组成。这些费用通过各种造价控制方法，可以有效的降低工程造价。但是，以往的工程造价控制主要施加于工程项目的建造阶段，对项目建成后的运营效益较少考虑，容易导致建设项目节能、环保等效果不理想，项目更新周期缩短。考虑到我国的大规模经济建设，各种资源日益紧缺，能源价格节节上涨和环境问题制约经济发展等客观事实，工程建设项目造价控制应该采用更全面的工程项目全寿命周期成本控制方法，将项目决策、设计、实施、运营维护、拆除、翻新阶段全过程的费用进行综合分析，充分考虑项目建成后的运营效益和使用阶段的维护费用、节能环保和延长更新周期等有利于节约资源的途径，进行更加精细的技术经济比较，实现全社会成本最优，以满足可持续社会发展的建设需要。 　　2决策阶段的成本控制 　　 建设项目投资决策是选择和决定建设项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较、选择及做出判断和决定的过程。据有关资料统计，决策阶段需要投入的资源大约占工程项目总的资源投入量的1％ ～3％ ，但是其对工程造价的影响程度却可高达80％ ～90％。因此，成本控制要做到： 　　 1)实事求是地进行分析，避免项目决策的盲目性，减少和降低投资风险。2)加强工程地质、水文地质及征地、水源、供电、运输、环保等工程项目外部条件的工作深度，使投资估算有据可依。3)进行广泛的调查研究，比较同类项目，认真进行功能分析、多方案比较和选择，经过充分的技术论证和经济评价后，确定技术先进、功能可靠、经济合理的项目建设方案，从而计算出准确、切合实际的投资估算额。 　　3设计阶段的成本控制 　　 在项目做出投资决策后，投资控制的关键就在于设计。虽然设计阶段本身所占的成本较小，但是对建设项目全寿命周期的成本影响显著。据分析，设计费一般只相当于建设项目全寿命费用的1％以下，但是对工程造价的影响度占75％ 以上。设计质量的好坏不仅影响建设项目质量和使用功能，也直接影响着建设项目的成本和投资效益。 　　 1)设计阶段对成本的影响。a)设计方案直接影响项目建设成本。在设计中，诸如建筑与结构方案选择、建筑材料的选用、性能标准的确定等设计内容对建设项目的成本均有直接影响。设计方案不合理，还会导致建筑新产品功能不合理，存在不必要的功能，带来投资者的投资浪费。b)设计质量间接地影响项目建设成本。设计质量一直以来均是引起工程质量事故的主要原因，其中由于设计质量问题往往会引起工程停工、返工甚至造成质量事故和安全隐患，从而引起成本费用的极大浪费现象发生。c)工程设计不合理，影响建设项目使用阶段的经常性费用，如增大能源消耗、维护成本等，合理的设计可使建设项目的全寿命周期费用最低。 　　 2)设计阶段成本控制的方法。a)要加强对设计质量的监督和审查，审查其是否符合有关的设计规范，设备和材料的选用是否合理。b)要改进设计取费方法，在现有与工程造价挂钩的设计收费基础上，引入节约投资提成、投资超出扣除一定比例设计费、若产生不应该的设计变更则需严厉处罚，可能会改变设计单位和设计人员的理念，有利于设计者寻求最佳投资方案。c)要进行设计招标，由专家评定小组采用科学的方法，按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足建筑节能和环境等要求，综合评定设计方案的优劣，择优确定中选方案。d)要推行限额设计，即按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资限额。e)严格控制设计变更，如果变更发生在设计阶段，只须修改图纸而不影响其他费用；如果变更发生在施工过程中，损失就会很大。 　　4招投标阶段的成本控制 　　 有关资料显示，1984-1990年，全国招标投