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投资性房地产后续计量的模式选择浅议 　　[提要] 2006年2月财政部颁布了《企业会计准则第3号――投资性房地产》，一直以来人们关注着投资性房地产的后续计量模式选择，是由于它有成本模式和公允价值模式两种后续计量模式。选择不同的投资性房地产后续计量模式会对企业产生不同的影响，因此研究分析投资性房地产后续计量模式的选择有很大的意义。 　　关键词：投资性房地产；后续计量模式；公允价值模式；成本模式；经营业绩 　　中图分类号：F23 文献标识码：A 　　收录日期：2016年11月22日 　　一、投资性房地产的概念及计量模式 　　如今我国的房地产市场每天都在不断发展，企业持有的房地产不仅用来自己在里面生产、经营，为这些经济活动提供一个场地，还有对外出售，另外还用来出租从而获得收入或等到它涨价后卖出获得收益。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。出租房屋和土地使用权是企业投资性房地产的主要形式，实际上就是企业把自己拥有的这些资产的使用权利转移出去，出租后企业获得的现金或其他形式的总收入，使企业达到经营目的，使企业得以发展；企业持有的土地使用权利，等土地涨价后对外转让可以获得收入时企业将它所拥有的部分对外销售转让，获得收益。投资性房地产的范围限于已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。如果企业自己有的房地产只是拿来像作为商品