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房产财富对家庭消费的影响异质性的研究 　　◆ 中图分类号：F063.4 文献标识码：A 　　内容摘要：基于我国城市居民消费金融调查数据，本文探讨了房产对城镇居民家庭消费的影响，并对其中存在的异质性进行了深入讨论。研究发现：拥有房产的家庭其总消费较无房家庭高；房产总值对家庭总消费及食品消费具有显著的正向影响，房产财富消费弹性小于金融资产；房产对总消费水平更高的家庭影响大于总消费水平低的家庭；房产数量越多，房产总值对家庭总消费的影响越小。政府在制定拉动需求的政策时，应充分考虑房产对家庭消费的影响。 　　关键词：房产 财富效应 家庭消费 　　改革开放以来，我国取得了举世瞩目的经济成就，但消费不足已经成为我国经济发展的掣肘。数据显示，1978-2013年，居民消费率从48.8%下降到33.6%。中国宏观经济“新常态”大背景下，需要转变经济增长方式，而如何有效扩大国内居民消费是实现增长方式转变的关键。2007-2009年金融危机冲击的高峰期间，美国房价下跌引发一系列问题，并波及多个国家和地区，此次危机中显示出来的房产财富效应引起学界高度关注。所谓的财富效应是指居民资产价值的变动对于居民消费需求的影响。房产是城镇居民家庭最重要的财产形式，当前我国城镇居民房产在其家庭总资产的比重达到60.9%，房产对居民家庭消费也有重要的影响，房产财富效应表现出特定的异质性，需要做深入的探讨。因此，在