投资性房地产公允价值计量的应用的探讨.docVIP

投资性房地产公允价值计量的应用的探讨 　　【摘　要】 文章结合2007—2010年国家财政部会计司发布的上市公司执行企业会计准则情况报告，从世茂股份、金宇车城等上市公司案例出发，分析了上市公司采用公允价值计量投资性房地产的动机，提出了在具体应用过程中遇到的一些问题，从而对实践中较多上市公司采用成本模式计量给出合理解释。 　　【关键词】 新企业会计准则； 公允价值； 投资性房地产 　　财政部在2006年2月15日颁布了包含1项基本准则和38项具体准则（财会[2006]3号）的企业会计准则（简称新企业会计准则）。这次准则的修订，实现了与国际财务报告准则的趋同，迈出了我国会计准则走向“国际化”的重要一步。新会计准则对计量属性做出了重大调整，全面引入公允价值、现值等计量属性。在会计政策方面也发生了一些变更，其中之一就是在《企业会计准则第3号——投资性房地产》中，将企业持有的“为赚取租金或资本增值，或者两者兼有”的房地产确认为投资性房地产，把“已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物”从固定资产、无形资产中划分出来，单独报告。并规定，投资性房地产后续计量可以以成本模式，也可以“在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下”采用公允价值模式计量。新准则自2007年施行以来，根据每年国家财政部会计司发布的上市公司执行情况报告来看，只有为数不多的上