我国商业银行住房贷款政策效应的研究.docVIP

我国商业银行住房贷款政策效应的研究 　　摘要：在我国商业银行住房贷款的发展历史不是很长，但是它的发展速度和发展规模是其他银行业务不能媲美的。目前我国商业银行住房贷款政策引发了一系列的效应，比如贷款数量很庞大但是质量有待进一步提升；银行自身面对大量的住房贷款的管理机制不够完善，贷款存在一定的潜在风险，本文就是围绕我国商业银行住房贷款政策效应进行分析。 　　关键词：商业银行；住房贷款；效应；管理机制；风险 　　在社会转型经济突飞猛进的新时期，房产成为现代人们奋斗必买的一个消费品，近年来，房价的持续猛涨，买房人数量也急剧增加，面对庞大的消费群体和高价的楼房，越来越多的人们倾向于运用商业银行住房贷款来救济当前面临的难题。在我国，商业银行住房贷款政策的颁布和实行引发了一系列的效应。 　　一、我国商业银行住房贷款政策的现状 　　为促进我国经济的快速高效发展，稳固房地产行业的管理措施，中国人民银行通过举行会议发布，调整和规范商业银行的自营性个人住房贷款政策： 　　首先，中国人民银行决定把现行的商业银行住房贷款的利率与同时期的贷款利率水平保持在一条线，监管商业银行的利率下线，将下限利率水平调整为相应期限档次贷款基准利率的09倍，对于利率水平和内部定价采取当事人自主决定的方式，也就是商业银行的法定代表人能够通过具体情况来具体对待利率水平和内部定价规则。 　　第二，在全国一些大城市或者