房产抵押纠纷的案例分析.docVIP

房产抵押纠纷的案例分析 　　案情描述 　　被告人李某于2007年3月6日向其好友,本案原告刘某借用土地证、房产证,作为抵押向工商银行申请贷款,金额为30万元,李某向刘某出具了借条,双方约定:李某向朱某借用房产证、土地证两年用于抵押贷款,两年后朱某有权要求潘某返还。按照两人之间的约定,刘某借给李某自己的房产证,李某使用此房产证与土地证向甲银行贷款30万元,期限两年,贷款过程中,刘某协助一同办理了上述房地产抵押登记手续,抵押期限两年。借款到期后,李某由于生意失败,未能偿还银行贷款,刘某的房产证与土地证也未能拿回。刘某向李某多次讨要房产证与土地证,均被李某以没钱偿还银行贷款,取不回房产证为由给予拒绝。刘某只能向人民法院提起诉讼,请求法院判决李某偿还贷款30万元以取回所抵押的房产证与土地证,以归还刘某,并承担本案诉讼代理费800元和律师代理费1000元。 　　 　　审判结果 　　法院受理此案后,经过调查查明,被告李某借用刘某土地证、房产证,向银行贷款30万元,到期未偿还贷款,导致刘某土地证、房产证不能取回,上述两个事实清楚,李某行为违反了民法的有关规定,因此,人民法院做出判决:李某向银行归还贷款30万元(于判决生效后五日内偿还),并取回刘某抵押的土地证、房产证,并归还刘某,本案诉讼费800元与原告刘某的律师代理费1000元由被告李某承担。本案宣判后,李某自知理亏,没有提请上诉。