伯乐达西厂区规划建议书.docVIP

项目规划建议书 一、项目立地状况 1、项目位置 项目地块位于盐城亭湖区，紧靠老城区。临近亭湖区的主要3条道路，以商业和居住为主的黄海路以及居住集中的健康路、小海路。 项目位于盐城西北角，东侧为小巷，南侧为小巷，西至健康路，北至黄海路。距离建军路约3公里，距离中茵海华约4公里 2、地块现状 1) 地块内部现状 地块区域内目前为厂房和民居。未开始拆迁。东侧有两栋保留建筑。地块内部整体地势平坦，但整体地势低于东侧及北侧。东北侧有人工河流分布。 2) 地块外部现状 项目北部：黄海路,新洋港大河,市三中,东河新村,原水泥厂(现拆迁中) 项目东部：小海新村(老社区),规划拆迁项目,基督教堂(东河一组),人民公园,明悦景庭,田家炳中学(市二中),五金市场 项目西部：市水泥二厂,建校,卫校,市四中(逸夫),老城西剧场(现为大酒店),木材市场,先锋派出所 项目南部：卫校教学楼,市第一医院(附医),泰山庙,鱼市口,先锋岛(串场河绿色景观带) 3) 地块交通 项目临近西环和建设中的北环，以及盐城现阶段的交通枢纽——黄海路（盐城至张庄、盐城至龙冈、盐城至建湖的必经之路），随着西环路的北沿及北环路的建设，交通大环境优越，对项目价值提升起到巨大的作用。 项目周边的公交系统不是十分发达，黄海路上站点间距较远，且公交车辆等候时公众交通工具普遍为电瓶车、摩托车、私家车和的士车为主