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房地产企业土地成本分摊的方法解析 　　摘要：土地成本是房地产项目总成本的重要组成部分，如何准确精炼的计算出土地成本对项目整体收益及涉税情况均起着关键作用，因此在房地产二级开发项目建设过程中，要根据实际情况制定完善的土地成本分摊方法来对土地成本进行确认。 　　关键词：房地产企业 土地成本 分摊方法 　　房地产企业近几年发展突飞猛进，而其房屋销售价格又会受到多种因素的影响，针对这种情况，对房地产企业土地成本进行确认，是房地产企业开展财务核算工作的核心内容。而对土地成本分摊方法进行不断整改和创新，不仅能够促进房地产企业顺利实施成本控制工作，也能从根本上保证企业经济效益的持续增长。 　　一、房地产企业土地成本 　　在房地产企业开发过程中对土地成本进行确认，能够充分的明确土地开发价值和项目的可行性，早在2012 年，国家财政部门相关会计司就在《企业产品成本核算制度》（试行）中做出明确规定，为了取得土地开发权和土地使用权而产生的费用支出被称为土地取得成本，包括市政土地规划建设费、土地买价（或出让金）、土地契税、耕地资源占有费用及闲置土地管理费用等。而房地产企业在开展土地成本核算过程中，应将获得土地开发权及土地使用权过程中所产生费用支出进行集中处理，且这个过程必须根据成本项目对资金进行统筹和分配，最终实现土地成本（单位建筑面积）和总成本的有机统一。国家推行“招拍挂”相关制度后，一定程