房地产行业纳入“营改增”试点的改革的探讨.docVIP

房地产行业纳入“营改增”试点的改革的探讨 　　摘 要：随着国家对房地产调控的不断深入，有关对房地产税制进行改革的呼声也越来越高，呼吁将房地产行业纳入“营业税改增值税”（简称“营改增”）试点，通过对试点改革，进一步简化房地产税制，消除重复征税影响，强化税收调节的功能，直接加强政府对房地产调控的传导效应，逐步优化房地产行业投资，真正朝优化产业结构方向发展。 　　关键词：房地产 营业税 增值税 营改增 　　1.我国房地产税制现状 　　目前我国房地产税制现状主要有三个特点：一是税种纷繁而复杂；房地产从开发、销售、保有、交易等各个环节涉及到的税几乎涵盖了我们国家大部分的税种，达十余种，主要有：营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税、城建税、印花税、城镇土地使用税、个人所得税等。二是税负重，重复征；自1994年财税体制改革以来，我们已初步建立了房地产税收体系，但我国房地产行业流转税一直采用营业税和土地增值税双重征收的制度，从价税关系上看，营业税和土地增值税均属于价内税，由于营业税没有抵扣机制，这种双重价内税实际上是加重了房地产行业的税负。三是中央和地方税收分享比例不协调；房地产涉及最主要的几大税种，营业税、土地增值税、房产税、契税、城镇土地使用税均为地方独享税，只有企业所得税、个人所得税是中央和地方共享税，房地产形成各项税收对地方财政收入而言举足轻重，直接影响着地方政府对房地产