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房地产的项目施工阶段造价管理 　　摘要：应尽量减少设计变更,如果必须对设计进行变更,应尽量提前,变更发生得越早损失越小,反之就越大,尤其对造价影响较大的设计变更,更要用先算账后变更的方法解决,多年来在房地产开发建设领域内还没有或极少有不发生设计变更的现象,关键是怎样变更最合理、最经济,又能达到设计功能,所以应重点加强设计变更的管理,才能使工程造价得到有效控制。本文阐述了施工阶段工程造价控制和管理的重要性，探讨了房地产项目施工阶段的造价管理。 　　关键词：房地产；项目；施工阶段；造价管理 　　Abstract: the change of the design should decrease as far as possible, if must make changes to design, should as far as possible in advance, change happen earlier losses of the smaller, and is greater, especially for large effect on the change of the design of the cost, but with first after the change with ways to solve the problems for many years in real estate development in the field of construction is no or very few dont happen design change phenomenon, the key is how to change the most reasonable and the most economic, and can meet the design function, so should focus on strengthening the management of the change of the design, makes a project cost control effectively. This paper expounds the construction stage engineering cost control and the importance of the management, and probes into the construction stage of real estate project cost management. 　　Keywords: real estate; Project; Construction stage; Cost management 　　 　　 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号 　　 房地产建设工程造价控制要求采取一定的监控手段，使工程的实际投资合乎国家法规、 合乎业主需要、 合乎造价预算，促使设计施工单位加强管理，使物力、 财力、 人力等资源得到充分利用，取得理想的经济和社会效益 。建筑业在国计民生的事业中的地位越来越高，而控制建筑质量和成本控制的房地产建设工程造价的意义就特别重要 。 　　一、施工阶段工程造价控制和管理的重要性 　　 工程造价控制与管理是集技术、 经济 、管理于一体的综合性的工作，虽然工程造价最有效的控制阶段是在设计阶段，因为设计阶段是对整体项目工程的规划和预计，所以尤为重要，现代工程造价体系和科学的工程造价管理，是促进工程施工技术进步、 保证工程质量、 确定合理工期 、降低工程造价，提高工程建设投资效益的重要保证 。施工阶段是一个关键的阶段，起到了牵一发而动全身的作用，但是这一阶段的造价管理难题也是最多的，项目工程造价编制、 施工阶段工程造价管理 、工程结算管理是项目工程造价管理的三个重要组成部分。 其中施工阶段工程造价管理作为具体实施的过程，其实施效果直接影响施工企业的经济效益 。在这个关乎大局的施工阶段中一旦出现造价控制管理不力，就会导致整个建筑行业造价工程居高不下的局面 。现代工程造价体系和科学的工程造价管理，是促进工程施工技术进步、 保证工程质量 、确定合理工期、 降低工程造价，提高工程建设投资效益的重要保证。 　　二、房地产项目施工阶段造价管理 　　1、控制设计变更和设计变更引发的工程量、 变更签证 　　 （1）认真做好图纸的设计与审查工作 　　 做好图纸设计与审查工作,可以减少图纸中的错漏现象,使设计阶段的施工图预算更为准确。各专业图纸本身不完善、专业之间配合不当或设计深度不够,将导致在施工阶段的设计变更增加,从而导致工程造价增加。设计单位要提