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投资性房地产计量的模式比较及的影响分析 　　[摘要]本文介绍了新准则中投资性房地产的两种计量模式，并对两种计量模式的会计处理进行了详细对比，分析了两种计量模式对企业的影响。同时就企业采用公允价值计量模式可能遇到的问题进行了探讨。 　　[关键词]投资性房地产；成本模式；公允价值模式 　　[中图分类号]F230 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194(2009)24-0023-03 　　 　　随着经济的发展和投资观念的改变，企业出于资金保值增值的目的而将房地产作为一种投资手段，逐渐成为一种普遍的经济现象。但在原有制度下，投资性房地产和企业自用房地产都被纳入固定资产或无形资产核算，这不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献，掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实经营状况。根据《企业会计准则――投资性房地产》的规定，投资性房地产的具体范围限定为：“企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物”。首次执行投资性房地产准则的企业要按照准则定义对公司资产进行重新分类，将符合定义的资产从原有科目中分离出来，列入投资性房地产科目。 　　 　　一、投资性房地产计量模式 　　 　　投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产。其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。根据