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我国商品房价格的影响因素及调控政策 　　摘 要：近年来，房地产业是集热度和关注度与一身的产业，同时也是我国经济发展的支柱产业。房地产业从1998年开始市场化经营后，短短十几年时间全国商品房均价上涨近3倍，因此房地产业成了政府与老百姓关注的产业。这样就有必要对商品房价格影响因素进行研究，并提出房地产调控政策，以期为政府调控房地产提供借鉴。 　　关键词：商品房价格；影响因素；调控政策 　　一、当前我国商品房市场现状 　　全国1998年的商品房销售均价是2063元/平方米，至2012年更高达5791元/平方米，大约是1998年的2.8倍。北京、上海、广州等大型城市的商品房价格上涨更是快速，以北京为例，2001年的商品房均价是4128.9元/平方米，至今均价是4万元/平方米左右，10年时间北京房价上涨了近10倍。 　　从房价收入比来看，我国商品房市场从1998年到2012年的平均房价收入比持续增加，由2002年的7.20增加至2009年的8.54，远远高于国际公认的4―6的合理标准。 　　针对这种状况，政府从2005年到2007年连续三年出台房地产调控政策对商品房价格过高进行调控，但是实施效果并不理想。虽然经历了2011年房地产市场严厉的调控政策后，商品房价格过高得到了一定程度的遏制，可是就整体房地产市场来说，房价依然很高，老百姓买不起房问题仍然严重，那么究竟什么因素导致商品