北京别墅市场特征及发展趋势教学讲义.pptVIP

北京别墅市场特征及发展趋势 ;别墅地域分布;主要别墅分布区域特征总结;别墅市场供需总体特征;产品特征演变;客户特征演变;别墅客户分布; 平日：时间概念强，独处时间短； 往来应酬多，相对紧张的工作状态； 假日：家人团聚，度假 健康运动：身体是革命的本钱，喜欢GOLF，旅游 进步：进取心强，关注时事通过圈子的交流获取信息和资源 交流：健康运动场所、高档BAR，高档私人会所、渡假时 家庭观：很强的家庭责任感，重视子女成长 朋友观：朋友是一种宝贵的资源。 生活观：工作是美丽的，生活也是需要享受和宁静的。 文化观：抄袭不是文化，品位和创造是值得欣赏的。;;;;昌平;城市居住的梯度辐射圈层 ;城市居住辐射圈层的走向;别墅客户的走向 ;;香江、天竺板块 ;??江、天竺板块发展趋势;香江、天竺重点项目形象;;昌平亚北板块发展趋势;昌平亚北板块重点项目形象;;西山板块重点项目形象; 别墅总体市场趋势;第一代;别墅的发展趋势;;别墅价值体系; 空间体验 户型设计; 各功能空间面积指标; 空间序列; 特色空间; 趣味空间;住宅区的开放空间分级化组织 （Open-space system);住宅区的开放空间分级化组织 （Open-space system);社区价值 精神堡垒;社区价值 识别符号系统;社区价值 识别符号系统;社区价值 识别符号系统;社区价值 交往空间;社区价值 交往空间;设计对步行友好的道路系统的五“C”原则: 连接（Connection） 方便（Convenience） 生动（Convivial） 舒适（Comfortable） 显著 （Conspicuousness ）;植被、硬质铺装与构筑物结合提高邻里空间质量;每户入口处附近的设计应作为设计的重点：分界线不能过分生硬以至于阻碍;在这里，可以呼吸到室外清新的自然 　　气息，听闻风声、水声、鸟语声，感受阳光 　　　　或者沐浴露雨，与星月对话，浅吟低唱…… 　　　　　　　　　　　　“灰空间”是居住空间中最富有自然气息的风景线;英式别墅：万万树;慧谷根园;