房产税的改革的研究.docVIP

房产税的改革的研究 　　摘要：房地产价格过快增长，行政干预收效不明显已经实际存在，并给普通人的生活带来困扰。房产税作为一种税收调控手段，在实施过程中也已暴露出很多问题。本文就房产税改革的问题进行分析和探讨，以期能够对税制改革有所裨益。 　　关键词：房产税 法律 改革 　　 　　 一、前言 　　 近年来，我国的房价一路攀升，2010年北京新建商品住宅均价己达到20328元/平方米，同比2009年上涨42%。面对房价的快速上涨，各级政府均使用了多种行政干预手段，但曾被社会广泛看好的限制购房信贷和要求省级地方政府监管房价政策，最终未起实质性作用，中国的房地产市场似乎陷入了越调控越疯狂的怪圈之中。此时通过法律手段，以税收的形式调解分配模式成为新的关注焦点。 　　 早在2010年5月27日，国务院就在批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革；随后于2011年1月28日，批准上海和重庆两地经各自进行对个人住房征收房产税改革试点。至此，对城市居民自住房征收房产税由猜想成为现实。 　　 二、房产税的法律性质分析 　　 房产税，是指在房地产保有阶段，以房屋、土地等不动产为征税对象，向房地产的所有人或占有人征收的一种税。房产税在特征上不仅具有一般税收的共同特征，同时也具有自身的特质。具体而言，其特征主要包括四个方面