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我国房地产上市公司动态投资效率评价的研究 　　摘要：应用DEA-Malmqusit指数模型对41家房地产上市公司2009-2013年间的动态投资效率进行有效评价，我国房地产上市企业的投资现状呈现为企业之间的投资效率差异明显，行业内部动态投资效率不稳定且效率相对低下。经实证研究发现，房地产企业的动态投资效率受技术变化影响明显，房地产上市公司需要审慎自身的投资规模，制定合理的投资模式与经营战略，在有效推动企业技术变化及进步的思路中改善公司的投资效率，使企业得到长远发展。 　　关键词：房地产上市公司，DEA-Malmqusit指数模型，动态投资效率 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2015）02-0011-20 收稿日期：2015-01-02 　　1 引言 　　房地产业作为我国国民经济的主导产业之一，在拉动经济增长、促进社会进步、优化城市格局、改善民生等方面发挥着巨大作用。 　　自1998年以来，我国房地产业得到飞速发展。当今，房地产业的发展潜力仍然十分巨大。房地产企业面对不断变化的市场需求，提升企业价值是房企谋求生存与发展的关键。而企业价值则表现为企业的投资行为，其投资是否具备效率是衡量企业价值最优化的重要体现。在这里，投资效率是指企业投资活动成效的数量表现，反映投资成果与投资消耗之间的比例关系，投资对于企业价值提升的贡