【地产】住宅项目营销策划应标方案P127知识分享.pptx

;10;54.85 64.51;供应特征——光华大道、杨柳河两岸为主要供应 区域，多层为主，电梯逐步放量，销售率好。;5050;项 目;区域市场概况小结;;市场发展趋势预测;市场发展趋势预测;;竞争环境分析的总体思路;成都郊区房地产的分布格局;成都郊区住宅的圈层格局研究;圈层格局分析——成都市郊区房地产圈 层分析如下表所示;成都郊县房地产圈层结论——第一圈层：温 江、华阳、龙泉。第二圈层：都江堰、双;区域竞争对手范围的确定;竞争区域;竞争环境分析的总体思路; 板块划分——依据其所在片区的差异及依托资 源的不同，和客人群的不同，主要分为二大板块 温江市房地产开;老城区板块——距离市区较近、生活配套设施; 光华大道板块——独特景观资源和距离，大型开发企业 的带动和规模开发，使该板块成为成都第一居所区域 特征： 独特的景观资源和距离 优势，使得该区域逐渐 成为近郊居住的首选板 块，大部分成都客群在 该区域作为第一居所进 行置业。 楼盘一般成规模开发， 大盘云集，楼盘具有较 高的品质，客群为了品 质，愿意牺牲一些时间 成本。;板块竞争小结——竞争的格局;竞争环境分析的总体思路;光华大道物业分布的情况（详见附件）;; 典型物业分析——第一集团·高档物业 ( 仁和·春天大道 ) 主题定位：中国首例源滩生活 社区 价格区间： 临街板式电梯公 寓4100元/平米；临河电梯公 寓55