房地产行业风险的研究.docVIP

房地产行业风险的研究 　　【摘 要】随着经济的不断发展，行业面临的风险和压力越来越大。本文通过对房地产行业上市公司的财务状况分析，能够从中窥探我国房地产行业面临的风险，并结合经济发展实际，提出自己对于行业投资的建议。 　　【关键词】财务分析；行业风险 　　行业风险的系统性分析是对各行业存在的市场风险所作的分析，行业风险分析主要通过成本结构分析、行业成熟期分析、行业同期性分析、行业盈利性分析、行业依赖性分析、产品潜在性分析和法律、政策环境分析，从而了解整个行业的基本状况和发展趋势。行业风险受到内外部因素的影响，内部因素主要包括行业寿命周期、行业集中程度、技术革新等，而外部因素主要包括政府的政策变化、宏观经济发展的形势等。这些因素都会在不同程度上使行业面临系统性风险和非系统性风险，其中影响行业发展最重要的因素是行业生命周期。 　　房地产行业作为我国国民经济先导性和基础性产业。房地产行业产业关联性强，产业链长。一方面制造业、银行业、建筑业以及建材业等行业为房地产行业的发展提供必不可少的保障，另外一方面房地产行业的发展也拉动相关产业的发展。房地产行业属于资本密集型行业，其进入壁垒高，其所需的资金量大。而房地产行业融资渠道相对单一，对银行的依赖过大。行业投资回报率高，风险大。目前商品房价格上涨过快，国家对房地产行业也实施了相关的打压措施。尽管房价上涨增加了普通购房者的负担，但旺盛的