深预判6】2014龙华新区35个可售盘调研报.docxVIP

?目录　　第一部分?回顾2013年龙华新区楼市：前热后冷　　第二部分?2014年龙华新区35个可售盘特征概括　　2.1?13个尾盘7个在售盘加15个新盘可售　　2.2?8个别墅27个高层，楼市仍是刚需主场　　2.3?产品线丰富，90㎡以下小户占市场主力　　2.4?龙华房价必然上涨，2014年直奔3字头　　2.5?龙华大盘稀缺，仅3个40万㎡以上大盘　　2.6?龙华有8个城市更新项目在建，奥宸?观壹城最早面市　　2.7?2个观澜安居房项目在售2个最快2014年入市　　第三部分?龙华新区35个可售盘个盘分析　　3.1?金亨利都荟首府：户型设计比较实用　　3.2?汇龙湾花园：打造龙华CBD精致居住体验　　3.3? HYPERLINK /2013/10/xfc/index.html \t _blank 幸福城? HYPERLINK /GroupPurchase.aspx?ProjectId=4014 \t _blank ?3期：39万平米精著大宅　　3.4?特发和平里2期：龙华唯一港铁连体物业　　3.5?卓越皇后道：龙华唯一精装修住宅　　3.6?港铁天颂：商住综合体　　3.7?润达圆庭：毗邻地铁口纯小户型楼盘　　3.8?华业玫瑰四季：户型多样，最受购房者期待的楼盘　　3.9?城建尚御：龙华中心商住楼　　3.10?卓能雅苑：自带大规模商业，大面积园林　　3.11?品泽轩：龙华新区地铁小户型　　3.12?银雅居：地铁沿线小户型物业　　3.13?郭吓旧村改造项目：住宅部分全部返还村民　　3.14溪山美地园3期：临近梅林关的高层大户　　3.15?富士观澜安居房：大型安居房社区　　3.16奥宸?观壹城：2014年度深圳最值得期待的楼盘　　3.17?金地天悦湾：深圳唯一一个高端法式官邸建筑群落　　3.18?城建 HYPERLINK /2013/10/rszs/index.html \t _blank 仁山智水? HYPERLINK /purchase.aspx?projectid=2542 \t _blank ?：鹭湖国际住区城建品牌社区　　3.19?招商观园：深圳别墅社区规划典范　　3.20?观澜湖：观澜湖高尔夫高端别墅　　3.21?观湖园：靠山靠湖低密度豪宅　　3.22?和黄懿花园：城市精英的理想居住区　　3.23?熙园山院：2013深圳顶级豪宅销量冠军　　3.24?圣莫丽斯： HYPERLINK http://2014./teams/switzerland.html \t _blank 瑞士圣莫丽斯全球唯一授权　　3.25?福东龙华府：龙华新区地铁沿线物业　　3.26?潜龙曼海宁：全景品质现楼　　3.27?合正中央原著：城市中央墅院大宅　　3.28?绿景公馆1866：龙华新城品牌小户　　3.29?中航天逸2期：地铁物业，都市生活体　　3.30?水榭春天6期：龙华新区核心项目　　3.31? HYPERLINK /zhaott/ztxyy/jxyy.html \t _blank 锦绣御园? HYPERLINK /GroupPurchase.aspx?ProjectId=2710 \t _blank ?3期：拥有龙华首个独立占地的一站式教育体系　　3.32?美佳华首誉：美佳华在深首个项目　　3.33?新生辉茗语华庭：剩余几百套房源将进入日常轮候申请　　3.34?森之润爱心家园：两房售罄，仅剩少量三房在售　　3.35?招商锦绣观园：两房售罄，仅剩少量三房在售　　第四部分?总结 ? ? ????正文：　　第一部分?回顾2013年龙华新区楼市：前热后冷　　回归2013年龙华楼市，也许远不如2012年“风光”。可以总结为四个字：前热后冷。上半年龙华新区新盘开盘及老盘加推项目近10个，包括特发和平里、幸福城、和黄懿花园、城建仁山智水、汇龙湾花园、中航天逸、莱蒙水榭春天等。6月初，特发和平里开盘当日热销超八成，近4000人到场抢房，成为2013年开盘最热闹的楼盘。而下半年，由于新盘不多，老盘加推减少，龙华新区新房入市量下滑，表面看没有上半年火热。龙华新区下半年开盘新盘及加推项目有3个，其中纯新盘1个，卓越皇后道;幸福城和水榭春天6期加推。另一亮点：鹭湖国际住区金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园、城建仁山智水、和黄观湖园持续销售，并皆完成年度销售任务。　　第二部分?2014年龙华新区34个可售盘特征概括　　2.1?13个尾盘7个在售盘加15个新盘可售　　目前，龙华新区主要在售的楼盘屈指可数，包括13个尾盘和7个在售楼盘，尾盘包括：于10月中旬开盘的幸福城，目前仅剩少量137-152㎡