第四届“上海市优秀住宅”评选候选项目专家评分表.doc

第六届上海市优秀住宅评选标准 “规划建筑奖” 评价项目 分值 具 体 规 划 内 容 规划理念与 空间布局 40 小区规划理念有创新，布局合理 小区功能完善 空间组合富有变化，造型、色彩协调 符合日照、通风要求 具有良好的居住环境，防止噪音干扰 建筑设计注重地域文化特色 和城市区域规划及总体规划相协调 规划设计符合节地原则 小区市政配套完善，有便利的对外交通 管线综合设计，泵房等公共建设施设置与小区景观相协调 道 路 交通组织 15 交通组织合理 道路分级明确 机动车与非机动车停车位设置合理，机动车出入口设置合理 注意无障碍设计 立面造型 35 造型优美、色彩和谐，有特色 与周围环境协调 空调外机设置安全、统一、隐蔽、美观并满足使用要求 外墙饰面以涂料为主，处理适当 主要技术经济指标 10 容积率符合规定要求 住宅建筑密度适当 绿地率及绿化覆盖率大于规定要求 总 分 100 第六届上海市优秀住宅评选标准 “房型设计奖” 评价项目 分值 具体内容 平面布局 70 房型平面设计紧凑，面积分配恰当，注意标准层各种房型的均好性 功能齐全、合理，动静分离，洁污分区 交通流线清晰，使用方便 有私密性，户与户之间无视线干扰 设计细致周到，能体现对老人、儿童、残疾人的特别关心，无障碍设计 各套朝向设计符合有关规定 符合有关消防技术规定 每套有贮藏室或贮藏面积 每套住宅出入口处过渡空间的设置与处理 平面设计（开间和进深）符合土地节约原则 物理性能 15 满足自然采光要求 满足通风、换气要求 满足隔声要求 技术指标 15 各功能空间使用面积适当 套内使用面积适当 套型建筑面积适当 住宅标准层使用面积系数适当 住宅标准层总建筑面积适宜 总分 100 第六届上海市优秀住宅评选标准 “绿化环境奖” 评价项目 分值 具 体 内 容 规划设计 20 建筑总平面布局合理，注意绿化均好性 具备丰富的空间景观与生态环境 建筑间距恰当、满足日照通风要求 环境设计注意生态效果与自然环境和谐 道路交通组织合理 绿化配置 40 乔木、灌木、草坪的合理配植 符合居住区特点的、恰当的景观设计 具备中心绿地或主要景点的景观设计 硬地或雕塑小品与绿地的比例配置合理 具有特色绿化（屋顶绿化、垂直绿化、攀缘植物等） 合理的绿地率和绿化覆盖率 围墙透绿 环境营造 40 住宅小区雕塑设计制作温馨、美观 充分考虑老人、儿童的健身、休憩场所 考虑残疾人使用方便的措施 市政公建设施与环境绿化的关系协调 小区和周边环境协调 具有人文特色，体现上海文化内涵 总 分 100 第六届上海市优秀住宅评选标准 “节能环保奖” 评价项目 分值 具 体 内 容 节能 40 增强建筑围护结构保温隔热性能(外墙、门窗) 建筑物外遮阳技术 采用高能效的空调、采暖及其它设备系统 充分应用太阳能等可再生能源技术 力求在能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求 节水 10 提高水的回用率，雨水就地渗透、雨水收集和河道水处理综合利用技术 合理规划小区景观水，采用低耗、高效、生态的水体净化处理技术 全面使用节水型器具，采取分质供水方式，提高饮用水水质标准 节材 10 采用一次装修到位，减少耗材 应用可循环利用的新型建筑体系（如钢结构、木结构） 应用高性能、低材耗、环保质优的建筑材料 加强建筑废弃物的综合利用、循环利用 节地 10 充分优化设计，合理提高土地集约利用率技术 环保 20 居住区生活垃圾分类收集和处置，有机垃圾生化处理，提高无机垃圾综合利用率，做到减量化、资源化与无害化 室内利用计算机模拟技术，进一步改善住宅室内的自然通风，健康新风主动补充技术 采用计算机模拟评价技术，进一步优化住宅自然采光的设计 室内空气质量控制措施(如湿度、VOC、微生物、粉尘、氡含量等指标的改善) 室外噪音控制技术 室内管网噪音控制技术（如同层排水等） 箱式变压器供配电技术 其他新技术利用 10 解决住宅质量通病的新技术应用 总 分 100  第六届上海市优秀住宅评选标准 “全装修奖” 评价项目 分值 具 体 内 容 装修设计 30 住宅装修应简洁、实用，装修标准应以市场为导向，合理定位 选用有设计资质的装修设计单位进行设计 土建设计和装修设计应一体化 通过装修整体综合考虑，应充分发挥空间使用效率 正确区分装修和装饰，把个性化的装饰留给居民 各功能空间顶、墙、地面材料选用适宜 厨房卫生间设计功能合理、操作流线清晰 施工管理 40 选用有资质的装修施工单位，装修施工组织方案完善 住宅装修选用的材料和部品必须通过经政府授权的检测机构的检测，达到相关标准，符合产业发展方向；优先选用推荐产品 水电设备配置及各种端口预留考虑周到 采用工业化装修模式 必须建造装修样板房，向