中牟县四星级酒店、精品商业、写字楼、酒店式公寓方案106p讲义教材.ppt

中牟县牟山宾馆项目 可行性研究工作汇报;城市基本情况 ;城市基本情况 ;城市基本情况;城市基本情况;城市基本情况;宏观经济环境 ;宏观经济环境 ;宏观经济环境;宏观经济环境;综合分析结论： 政府大力支持； 城市居民购买力增强； 经济进入快速发展时期； 产业及城市发展规划清晰； 环境优美、舒适宜居的郑州后花园。 在“郑汴一体化”的整体环境下，中牟在取得城市发展和产业发展的情况下，房地产业的发展都正在步入一个快速发展的新阶段。;第二篇 房地产市场分析 ;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;综合市场特征： 整体商品房市场价格分层与区域强烈相关，新城区价格整体较老城区高； 整体市场均价前期上涨迅速，后期上升空间压力较大，市场操作空间有限； 整个中牟新城区总体市场容量向郑州市区扩散、主要辐射郑东新区和郑州东南区的专业市场； 客群目标趋同，需要进一步细分，挖掘细分市场，否则难逃“一锅里抢肉”的非理性竞争； 高性价比产品、产品创新项目受市场追捧； 首次置业者、改善型客户比重增加； 未来市场供应量巨大，竞争更加激烈。;商业业态规划混乱，无明显功能分区; 解放路与青年路交叉口分布有恒大百货、全友家私、4层的黄河购物广场、博大电器，青年路上的中牟商场、万峰商场以及沿街品牌专卖店共同主成了中牟的商业中心（东起解放路西到中心市场