绿地_上海海湾别墅项目广告推广建议提案_71页_xxxx年.pptVIP

每周五下午回到自己的度假天堂。 懒智慧 工作、生活两不误。 懒生活 有时候，浪费，才是最大的浪漫。 懒庭院 在阳光眷顾的早上，欣赏家人的笑容。 懒光荫 在阳光眷顾的早上，欣赏家人的笑容。 拥览海湾区，慵懒西班牙！ 案名 洛卡湾谷 The Onebay (源自西班牙小镇洛卡) 美泊澜湾 MARBELLA （源自西班牙小镇MARBELLA） 我们将营造一个怎样的海湾桃源？…… 到2020年上海的人口可达到2200万左右，人均海岸线长度才2公分 世界第九湾区 崛起！ 图：地球亮点 将会与纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、布里斯班湾区、马来西亚吉隆坡Burau湾和法国尼斯湾等世界八大著名的海景湾区同名，成为世界“第九湾”。 活动建议 西班牙人还可能是世界上最疯狂最快乐的人。只有他们才拥有如此多荒诞幽默的游戏和狂欢一一奔牛节、番茄大战诸如此类。可是，就这样，看吧，就是这些懒到家的人，才能享受到如此彻底的狂欢和极致的快乐！ 　　1、可获赠旅游套餐券，免费游览碧海金沙等度假项目。 　　2、参观西班牙样板风情生活。 　　3、提供海边游乐嘉年华、沙滩排球、帐篷、沙滩鞋、沙滩帽等礼品。 　　4、可抽取购房礼金券、高尔夫套装等惊喜大奖。 　　5、可尊享西班牙糕点及冷饮。 价值600元的度假体验券： * 绿地 海湾项目广告推广建议 一、竞合关系 海湾艺墅 圣地雅歌·海墅 香溪澜院（佳兆业·珊瑚湾） 保集·海湾新七天 同区域同质竞争 同区域品牌竞争 招商·海廷 竞争区域品牌竞争 世茂·爱马尚郡 从全市范围内看，以下项目是 竞争与合作的关系 本项目 圣地雅歌·海墅 海湾艺墅 招商·海廷 世茂爱马尚郡 香溪澜院 保集·海湾新七天 海湾旅游区7#地块 竞合关系 仅属于泛海湾板块 南端1000米，海湾西部板块 南端200米，海湾东部板块 南端1000米，海湾西部板块 南端400米，海湾西部板块 与海岸距离 联排9000元/㎡ 叠加8000元/㎡ 独栋12500-14000元/㎡ 双拼11000-12000元/㎡ 独栋15000元/㎡ 双拼10000元/㎡ 近期销售价格 性价比不及联排 卧室数量不足，赠送比例不高，处于社区边界，缺乏主题景观 面积大总价压力较大 景观及立面缺乏亮点 滞销原因分析 叠加（相对滞销） 双拼 独栋、双拼、200㎡大叠加 滞销产品 赠送地下室、花园、大露台，和叠加的单位价差仅1000元 户型设计较为合理 小面积总价低，适宜投资 热销原因分析 联排 尚未面市 尚未面市 独栋 90-100㎡小叠加 热销产品 英式风格 美式、英式风格 地中海风格 西班牙风格 西班牙风格 建筑风格 联排:200-250㎡ 叠加:170-250㎡ 双拼 花园洋房 多层 高层 独栋:250-450㎡ 联排:190-215㎡ 公寓:50-88㎡ 独栋:270-320㎡ 双拼:168-195㎡ 独栋:275-358㎡ 双拼:268-286㎡ 叠加:199-209㎡ 叠加:90-99㎡ 产品类型 40% 不详 35% 55.6% 40% 绿化率 0.53 0.318 1.2 0.32 0.3 容积率 世茂爱马尚郡 招商海廷 香溪澜院 圣地雅歌·海墅 海湾艺墅 项目名称 竞合关系 项目在本区位内的竞争优势 3、项目周围大面积公园环绕，大大降低了实际密度，也增加了休闲景观功能。 1、位于整个规划的中心位置，未来配套更加成熟； 2、强大的产品优势，虽然目前户型尚未确定，但可以预见本项目在庭院+空间+附送面积+园林等方面将大大优于竞争对手。 4、更为重要的是，绿地品牌实力打造，将营造一个真正的海边世外桃园。 从推广思路看， 只是看到以上差别， 是远远不够的…… 可以看到的优势 在全市范围内，项目的竞争优势， 应该如何发掘？ 世界第九湾区规划利好，具有投资前景。 5号线通达，和市区方便连接，带动区域发展。 低密度住宅区、大学园区、教育、医院，商业、娱乐配套\会展中心、极地海洋动物馆、休闲度假村、海上游乐等。 奉贤打造国际化海湾 更要挖掘的独特卖点 上海地产价值论 一山： 佘山 外滩 滨江 海湾 一江： 一海： 从“ 一山、一滩、一海 ” 的视角 引导市区投资兼度假的客户群体入场， 并以 “世界第九湾区规划+地铁”作为实际支撑。 二、潜在客户 本项目的潜在客户群体 1、投资兼度假的市区客户：从竞争对手客户群体看，主要以市区投资兼度假为主体。 2、奉贤南桥当地别墅自住客群：由于绿地集团在当地的影响力，这一部分客户群体不容忽视。 3、当地养老需求的客户群体：由于海湾医院等配套设施的逐步完善，目前44-55岁左右，为自己退休后养老作准备，通常喜欢与朋友一起购买。 他们是新贵阶层吗？ 是，又不是。 我们更乐意叫他们 【心贵阶层】 「心贵」:懂