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PAGE \* MERGEFORMAT 21 “新地中央花园” 营销百问相关问题 目 录 一、区域介绍。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2~6 二、 项目合作公司。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7~10 三、 建筑设计材质类。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11~16 四、物业管理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17~18 五、 购房手续。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19~20 六、 交楼标准。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21~ 七、 卖点整合。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第一部分 区域介绍 一．地理位置与片区介绍 A. 光明新区发展基础 光明新区于2007年5月 光明新区位于深圳西北部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞。总面积156.1平方公里,其中公明街道面积100.3平方公里,光明街道面积55.8平方公里。2007年末总人口约80万，其中常住人口约39.45万，户籍人口约4.26万。光明街道是深圳市归侨侨眷最为集中的地区。归侨侨眷7008人，占户籍人口的37%，其中大部分是1978年至1979年从越南回国的归侨，小部分是上世纪30年代至60年代从马来西亚、新加坡、印尼、缅甸回国的归侨。 辖区内共有各类大小工业园区66个，其中重点有光明高新技术产业园区和深圳市内衣、模具、钟表三大产业集聚基地。共有登记注册的各类企业2778家，包括吉田拉琏、信泰光学、华映科技、世纪晶源、创维、飞音通迅、海王英特龙等在内的一批国内外知名企业在此落户。 2007年，光明新区共有各类学校31所，在校学生4万多人；公明中学、公明第一小学、光明中学、光明小学、东周小学均为省一级学校。共有医院3家，社康中心32个，医生488人。 B. 发展优势 一是区位优势。光明是深圳西北中心枢纽城市、广深港黄金轴线上的核心门户新城。周边交通发达，与香港、福田中心区、蛇口港、宝安国际机场、东莞等都处于“30分钟交通圈”内，到广州约半个小时。广深港客运专线在光明设站，将大大缩短光明新区与香港、珠三角主要城市的时空距离，提升光明新区在港深大都会乃至港深莞穗发展带的地位，并使新区有条件成为承接香港、辐射东莞的专业先进制造业和生产性服务业中心，以及深圳市重要的交通枢纽之一。 二是土地资源优势。光明新区在156.1平方公里的土地上，可建用地58.01平方公里，其中未建用地32.45平方公里，给经济社会发展留下了较为充足的空间。 三是生态优势。光明新区具有得天独厚的生态资源，周围山体环绕，山青水秀。耕地面积20040亩，其中基本农田保护用地10560亩，占全市的35％；生态控制区面积83.45平方公里，占新区面积的53.72％；绿地覆盖率高达53％。 四是后发优势。光明新区汇聚深圳特区30年城市开发经验，通过全球60多个顶尖设计机构招标，高起点、高标准规划设计的现代化都市。是继福田中心，前海行政中心（宝安中心）之后的又一个城市新中心。从发展经济学角度讲，后发地区不一定要经历先发展地区的每一个发展阶段，它可以凭借自身的综合条件，吸取先发展地区的发展经验和教训，打造投资洼地，承接先发展地区的信息、技术和资金流，实现跨越式、高起点、高质量发展。发展起点高，可少走弯路，降低发展成本。 五是管理体制优势。与传统的工业园区相比，光明新区在管理范围、管理职能、管理体制等方面有着很大的不同，是一种全新的管理模式；光明新区是深圳市政府的派出机构，机构精简，职能整合，更有利于为产业园区发展提供“一条龙”、“一站式”的优质服务。 C. 指导思想与发展原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，以世界先进城市为标杆，以光明新城建设为突破口和带动点，实施“新型工业化、新型城市化”两轮驱动，探索城区发展新模式，建设“绿色新城、创业新城、和谐新城”，将光明新区打造成为深圳新时期重要经济增长极，建设成为贯彻落实科学发展观的典范地区。 建设“绿色新城”，就是要以世界先进城市为标杆，放眼全球、瞄准一流，不仅追求“绿色”的生态，更注重“绿色”的建设理念，重点打造“七个绿色”，成为深圳建设“绿色之都”的先行者。 建设“创业新城”，就是要坚持产业第一，突出创新、创业两大主题，按照“一轴两带”发展布局，瞄准产业高端、抢占产业制高点，重点建设IT产业、