云南景洪市版纳·曼龙枫项目整体定位营销报告59p讲义教材.pptVIP

1、项目本体分析 ;【项目区位】项目位于景洪市南部、旅游度假开发为动力的曼龙枫片区内，距离老城中心大佛寺、机场均在5分钟车程以内;【交通条件】目前项目交通便利程度不理想，但西侧规划建设道路将直通市中心.未来交通将会得到很大程度的的改善。;【周边现状】地块西临规划道路；南接幼儿园、菩提大道；东侧和北侧目前为大面积农田、植被及农民房，现状条件较差;【配套资源】项目周边的XX幼儿园、医院的设置，使得项目具有良好的教育、医疗等基础配套资源;【项目规模】项目总占地40.86亩，规模偏小；但地块平整，用地条件好，在后期产品、景观打造方面具有可塑空间，相对于周边竞争项目，有条件容易做成精品;【规划指标】与周边小高层竞争项目对比，本项目2.0的容积率占有明显优势，有条件做出高舒适度的产品组合;【项目属性初判】二线城市主城蔓延区、具有一定资源条件、规模偏小、中等密度房地产开发项目;[项目价值体系梳理]——静态五大价值体系;定位方初判;2、市场环境扫描 ;【宏观政策】：当前总体市场调控形势下，政府关于鼓励刚需和改善型需求的政策使得投资需求日益萎缩，但刚性需求依然旺盛；开发商在开发过程中，也逐渐转向偏重刚需客户导向的产品设置;【市场竞争分析】景洪市目前整体供应量巨大，市场竞争空前激烈。商品房销售以住宅为主，本地购房者主要以首次置业和改善型置业客户为主，瞄准小三房和大四房产品；外地购房者以投资客为主，瞄准