合隆项目周边竞品规划情况汇总(xxxx117).pptVIP

周边项目情况 个案分析文龙家园户型图 G户型图 2室2厅面积:92.00㎡ H户型图 2室2厅面积:93.00㎡ I户型图 2室1厅 面积:70.00㎡ 周边项目情况 个案分析春城家园 项目位置 302国道以西，原合隆粮库 开发商 长春中诚房地产开发有限公司 占地面积（万㎡） 5 建筑面积（万㎡） 11.2 建筑形式 多层 高层 规划套数 1500 建筑风格 现代简约 面积区间（㎡） 40-120 主力面积（㎡） 54-68 开盘时间 2011年8月 竣工时间 2012年5月 园区配套 无 物业费（元/㎡/月) 0.8 该项目分三期推出，规划了区域内唯一的18F高层产品，目前一期多层所剩房源不多，小户型基本售罄。目前二期正在蓄客，二期产品仍以多层为主，1栋小高层为辅，三期产品1栋高层。目前，二期产品接受预约选房，三期高层用于团购，一次性92折，按揭94折。? 周边项目情况 个案分析春城家园户型图 周边项目情况 个案分析万隆广场 项目位置 合隆镇302国道西侧，长途客运站以南300米 开发商 吉林省宇厦 房地产开发有限公司 占地面积 （万㎡） 5.5 建筑面积 （万㎡） 12 建筑形式 商业、公寓、高层、多层 规划套数 未定 建筑风格 商业广场 面积区间（㎡） 40-90 主力面积（㎡） 60-80 开盘时间 2013年11月 竣工时间 一期：2014年10月 园区配套 大型游乐场 物业费 （元/㎡/月) 未定 万隆广场作为区域重点建设商业项目是合隆唯一一大型商业综合体，将涵盖3万平大型购物中心、5千平大型商超旗舰店、1万平户外免费停车场、2千平儿童游乐场、3千平休闲广场等，目前商业预计2014年10月1日试营业。公寓产品共两栋，均为两梯十户。项目二期为住宅产品，位于商业综合体西侧，共计4栋16层小高层和6栋6层的多层产品。其中小高层均为1梯3户设计，户型有60-80㎡3种户型；而多层为1梯2户设计，户型只有70㎡和90㎡2种户型。 周边项目情况 个案分析万隆广场户型图 办公SOHO 41.13平方米A户型 办公SOHO 41.13平方米B户型 花园洋房60.22平方米户型 花园洋房69.13平方米户型 花园洋房80.93平方米户型 周边项目情况 竞品情况对比 项目名称 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 隆德帝景　 9.0 15.0 1.63 鑫海蓝城 3.7 6.3 1.70 怡庭美苑 1.0 1.6 1.68 阳光上城雅居 16.0 30.0 2.20 荣发时代新城 9.0 4.6 1.70 文龙家园　 4.89 10.6　 2.17 春城家园　 5.0 11.2　 2.20 万隆广场 5.5 12.0 2.10 ◆ 目前合隆镇房地产市场各项目建筑面积一般在11-16万㎡之间，另有3个项目体量较小，建筑面积在 6万㎡以内，1个项目体量较大，建筑面积约30万㎡； ◆ 各个项目容积率基本在2.0左右； ◆ 各项目在售产品以多层为主，多数项目辅以少量小高层及多层电梯洋房产品，个别项目有高层产品。 周边项目情况 竞品情况对比 项目名称 楼梯进深（m） 主力户型 主力面积（㎡） 隆德帝景　 13.1 两室两厅 88.29 鑫海蓝城 13.0 两室两厅 76.14 怡庭美苑 12.3 两室一厅 77.99 阳光上城雅居 13.9 两室一厅 70.00 荣发时代新城 13.3 两室两厅 83.26 文龙家园　 12.8 两室一厅 75.00 春城家园　 12.5 两室两厅 68.74 万隆广场 12.2 两室两厅 69.13 ◆ 市场上在售多层及小高层产品进深均为12.5米左右，开间大多以3m/3.3m、3m/3.9m及3.3m/3.9m组合为主； ◆ 单元类型以一梯两户为主，辅以适量一梯三户，个别项目存在一梯四户产品； ◆ 区域内项目主力面积集中在65-85㎡之间，辅以60㎡左右小户型。有部分项目有少量的大面积房源，面积在 120㎡左右，所占比例很小。 ◆ 户型上以两室两厅为主，各个项目均配有少量两室一厅及一室产品，个别项目有少量三室两厅两卫产品。 IV. 总结 通过对周边规划建设及在售项目的汇总，基本可以归纳出以下几个方面： ◆ 规划上：合隆将加快城镇化建设，土地建设已有明确规划，引入教育园，大力招商引资； ◆ 人口上：