东莞天诚项目前期策划报告幻灯片课件.ppt

产品面积区间及比例 产品定位 产品类型 面积区间（㎡） 套数比例（%） 单房 28－35 25 一房一厅 38－48 60 两房一厅 58－65 15 合计? 100% 可进行功能扩展的一房产品作为主力，可满足客户自住和投资需求，同时可以较好的控制总价，拉升单价 投资客户（主力） 客户定位——主力客户 区域来源 区域内为主力、周边区域为辅 年龄 25－45岁 从事行业 非常广泛，不受行业限制（如个体、金领、中高管等） 消费特征 对发展商、经营者的要求较高 看重项目的投资价值及良好的租赁市场 容易接受新事物，对新理念较推崇 做事周密、严谨，分析能力强，有一定风险意识，投资较理性 价格承受能力 有稳定的经济收入，手头上有闲钱；价格承受能力强 自住客户（辅助） 客户定位——辅助客户 区域来源 周边区域 年龄 25—35岁为主 从事行业 生意人、周边写字楼中的大量高级白领 消费特征 讲究生活便利性 对楼盘外立面造形、楼盘档次要求较高 喜好购买带室内装修的物业 对娱乐休闲功能要求较高 价格承受能力 家庭年收入10-15万以上，承受总价能力在30-45万左右 商务客户（游离） 区域来源 商圈衍射服务型公司及办事机构，或频繁来往东莞的商务人士 年龄 25－40岁左右 从事行业 广告、娱乐、零售、咨询信息类公司 消费特征 注重交通的便利 注重周边配套 对建筑物外观、大堂、配套设