东莞南城新基祝合鞋厂项目改造定位策划报告教学教案.pptVIP

项目需求分析—发展瓶颈1 中天城市创意谷 祝合改造项目 中天城市创意谷广场 市政绿化 该项目的沿莞太路昭示面被沿路绿化带遮挡，项目发展瓶颈较大；如果要考虑A、B、C三区的发展，就必须共用“中天城市创意谷”前广场（约3000平方），且商业门口必须设立在在箭头处。 项目需求分析—发展瓶颈2 祝合改造项目 由于项目A、B区较长，进深较小，不利于商业项目的发展，因材在考虑项目发展的同时，必须把A、B项目结合起来共同考虑，最好把A\B区当作整体来思考。 A区 B区 85M 21M 65M 25M 项目发展思考 南城步行街 项目位置 城市风景 莞太路 总部基地片区 万科金域华府 中信新天地 石竹新花园 晶城 新基社区 从周边商业环境考虑，本项目体量相对较大，交通、昭示性、可达性等多方面因素都不理想，周边以社区、酒店、步行街等项目为主，缺少休闲娱乐等设施，因此建议项目定位应该从休闲娱乐考虑。 新基SPAR 项目定位 该项目定位于休闲娱乐场所，共五层；首层为服装旗舰店，2楼为咖啡厅；3楼为电玩；4-5KTV 祝合改造项目 中天城市创意谷 结合中天城市创意谷的项目定位，以及周边步行街、风景街等项目，建议该项目定位时尚流行品、休闲咖啡、棋牌桌球、旅馆酒店等创意生活项目。 项目案名 南城创意新天地 A区3F B区3F C区4F B区共三层，总建筑5250M2，由于内陷A区，所以必须由A区带动，建首层