东莞宏远商业项目初步营销思路132P研究报告.ppt

三、定位 定位方向 体系思路 价值流程 业态规划 分区与业态细分： 餐饮①区：中式餐饮/特色餐饮/休闲餐饮； 餐饮②区：风味小吃/经济餐饮。 布局理由： 现有业态整合； 交通到达方便，街铺前有开阔的空地停车； 在项目边缘位置，对住宅区域环境影响小； 景观环境较好。 餐饮主题街 ① ② 三、定位 定位方向 体系思路 价值流程 业态规划 餐饮主题街 以百万大社区4万消费群体为核心，并通过特色餐饮辐射周边区域。 三、定位 定位方向 体系思路 价值流程 业态规划 布局理由： 交通便利，方便到达； 充分辐射小区人群，满足就近消费； 对开街区，适合购物休闲。 淘宝主题街 三、定位 定位方向 体系思路 价值流程 业态规划 淘宝主题街 东莞市区较为成熟的业态，辐射力较强； 城市居民消费主流； 满足社区、学校群体购物需求。 ——南城步行街潮流时尚类经营商铺租金达到300-500元/平米 。 街铺与住宅价格比较： 从两类比较结果来看，东莞的街铺价值有被低估，街铺价值并没有显现。 以住宅价格为基准，价格比值越大，表现的街铺价值越高。 三、定位 定位方向 体系思路 价值流程 业态规划 城市 住宅销售均价 （万元/㎡） 商铺销售均价 （万元/㎡） 价格比值 （商铺/住宅） 深圳 2 8 4 龙岗 1 4 4 东莞 0.6 1.2-1.8 2-3 东莞的街铺价值并没有显现，有较大的挖掘与升值空间。 三、定位