云南扬武镇集贸市场业态落位及租金建议讲义资料.pptVIP

扬武集贸市场业态落位及租金建议 招商部-李勇 2014.07.03 10月福利活动（2014年10月11日至11月10日） 赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！ ——上传好资料，速得20倍赢商币大礼 活动详情：/hd/201410/index.aspx 在商业整体运营中，为了使商业业态符合定位要求，避免部分业态搭配不合理或超出招商控制，形成恶性竞争，需要对整体商业进行业态划分，为达到最佳的黄金业态配比比例，需要通过项目周边市调分析及定位，结合自身各区商业结构等条件进行调整。下图是杨武业态比例： 项目业态简析： 百货零售业：在大多数商业业态规划中，百货零售业的占比最大，一般不低于50%（50~70%之间），本项目定位区域型商业集贸中心，以满足本地生活导向型消费为主，根据全镇目前业态配比情况，百货零售业偏低，此项目应在５０%以下，其中主力店（超市）面积占总商业面积的１５%左右； 休闲娱乐业：目前全镇休闲娱乐生意冷淡，档次偏低，项目可安排１—２户中档休闲娱乐，占比５%； 餐饮：全镇餐饮档次偏低（以小吃类为主），生意一般，消费过于本土化，外来消费较少。而餐饮类是业态组合中不可缺少的重要组成部分，有一定聚客力，但租金承受力在各业态中显低，可安排中档餐饮１—２户，小吃类可根据情况安排，本项目的餐饮业态占比为1０%； 生活配套业：经调研分析，消费人群主要以