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2007 世联房地产咨询有限公司佛山市房地产市场调查 一、楼市扫描 据佛山市房管局信息，2006 年禅城总共成交商品住宅8283 套，比05 年增 长20%，成交均价4200 元/平方米，比05 年增长16%。 1 月份禅城成交商品住宅598 套，成交均价突破4500 元。禅城楼市取得开 门红，那么本月佛山禅桂地区房地产市场交易到底如何，请看本期各在售项目的 扫描结果。 二、在售楼盘个案点评 本期对汇银·奥林匹克花园进行了整体点评，其推货节奏、媒体统计、营销 活动统计、新推货量产品分析，销售状况、营销手段、客户来源如何，请见详细 点评。 三、房产新政 国家税务总局1 月17 日发布了 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增 值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2 月份起对房地产开发企业清算 30%至60%不等的土地增值税。此次清算土地增值税会对房地产市场价格以及佛 山楼市造成什么样的影响呢？房产新政帮您解读。 四、土地拍卖 广州招商地产和香港嘉森国际有限公司强强联合，竞得 “一河两岸”南岸地 王06H，成交价格9.5 亿，楼面地价2068 元/平方米；廖创兴企业有限公司以4.76 亿元拿下罗村城西占地近400 亩的2006-G0271 地块。禅桂中心区土地拍卖渐渐 被外地 型品牌开发商垄断，将进一步促进禅桂房地产的发展。 1、2006 年禅城区市场统计 第 1 页 共 2 1 页 根据禅城区房地产交易所公布的商品住宅数据统计，2006 年禅城区商品住 宅交易再上新台阶，全区商品住宅交易套数8283 套，交易面积约96.28 万平方 米，比05 年上升20%，同时06 年商品房交易价格月在4200 元/平方米，同比05 年上升16%。 禅城区商品住宅价格继续上升主要原因有： ·市场供求。 06 年受市场走势和房地产新政的影响，各个发展商纷纷放缓退货脚步，06 年商品住宅预售 幅减少，批准预售面积814472.8 平方米，批准预售套数为7007 套，而06 年实际成交套数8283 套， 个市场呈供不应求的局面，这很 程度上 导致楼价持续上升。 ·产品结构及地价上涨。 06 年市场主流产品以高端产品为主，中低档次楼盘在数量上明显不足，这 在很 程度上拉升了楼价。再加上06 年外地 型品牌开发商相继转战佛山，禅 城土地拍卖价格再创新高，许多发展商相继提升在售楼盘的价格。 第 2 页 共 2 1 页 2006 年佛山二手楼市呈平稳上升的趋势，禅城区二手房旧城区上涨了 10%-15%，部分新城区上涨达20%。 第 3 页 共 2 1 页 2、2007 年 1 月份市场扫描 07 年1 月份，禅城区商品住宅成交598 套，同比去年上升达25%，成交均价 平稳，突破4500 元/平方米。禅城一手楼市取得了可喜的开门红。二手楼市方面， 1 月份禅城区二手房成交392 套，成交均价2279 元/平方米，对比上月成交量542 套和成交均价2335 元/平方米，均有一定幅度的下降。春节前的1个多月，二手 房成交一直都比较平淡，由于过节，部分业主急于出售房屋，对价格也愿意稍作 让步。但总体而言，佛山二手房的成交均价和一手房相比还有很明显的差距，同 时成交量的比例也很小，这意味着佛山二手房未来仍有很大的发展空间。今年二 手房应该继续保持平稳的上升趋势。 1 月份，禅桂 部分楼盘都处于尾货销售或储客阶段，少有大的营销动作。 市场相对较平稳。 汇银 ·奥林匹克花园 汇银奥园，现剩余单位均价在5500 元/平方米左右，一期单位基本售完，剩 15 套左右，销售率达98%。 二期单位于2 月3 日正式公开认筹，本次推货香樟林共140 套，包括紫荆苑 1、3 栋，惠兰苑和桂花苑，面积在95-145 平方米之间的 房和三房单位。本次 第 4 页 共 2 1 页 认筹，缴诚意金2 万元可以初定房号(一套房可以2 个客户认筹)，缴诚意金4 万即可确定房号。解筹日期未定，据业务员介绍，均价在5500 元/平方米以上。 1 月1 日来接受认购的 “汇银第一街”商铺于1 月