虹桥银都项目整体策略建议.pptVIP

虹桥银都项目整体策略建议 4大“办公+品质住宅”版块全面围合的“居住品质谷地” 本项目所在区域恰为“虹桥”、“内长宁”、“中山公园”、“徐家汇”4大“办公+品质住宅”版块的全面围合，5大版块融为一体的发展趋势，使本项目所在区域目前处于力求迅速摆脱“品质谷地”的新陈代谢旺期，品质拔升的转型节点已经来临。 区位市场研判 契合市场需求·填补结构真空 对办公市场而言，区域商务发展趋势与产品自身结构性矛盾之间的真空，构成本项目的市场机会； 对住宅市场而言，版块的外在要求和产品本源的内在动力，同样构成本项目的市场机会； 同时，本项目集办公、商业、住宅于一体的“综合商务生活”载体形式，相互依存，形成合力，有效规避了同类同质产品的局部竞争。 整体市场机会 CBD软席商务生活空间 两部分构成 已在正虹桥CBD形成业务基础 但分散在其周边的 涉外（外地）办公机构与人口 及往来CBD的商务旅人 有效整合成长型中小企业 需求的“引力”办公空间 产品依托 目标市场 高密度CBD氛围中的 自由生活港 整体市场定位 以Sogo办公空间和Class寓所为依托的 CBD软席商务生活空间 针对房地产调控的政策面市场，首先针对受到抑制的二手转售市场，以转手套利为购买目的的短线投资市场明显萎缩，需要将购买建立在自用消费的基础上。 同时，功能定位建议—全力打造功能使用型空间，以求在目前的首购/换购市场均立于不败之地。