广西贵港市唐人街项目商业部分定位说明（35页）讲解材料.pptVIP

贵港市唐人街项目商业部分 定位说明 ;第一章 lifestyle center;lifestyle center，关键词;lifestyle center，关键词;lifestyle center-时尚生活方式中心 在商业概念里，是指零售商店和相关休闲设施的综合体。由专业商业管理集团开发经营，业态业种复合度较高、行业多、功能多、商品结合的宽度较宽、为特定的目标客户群提供餐饮、娱乐、购物、休闲。 lifestyle cente强调消费者在购物过程中感官的立体享受，成功的体验购物中心对消费者购物心情的控制设计通常非常巧妙和体贴，色彩和建筑形体的设计能够使消费者产生愉悦心情，尽量让消费者在不知不觉中把每个楼层都逛一遍。 lifestyle center-时尚生活方式中心具有高消费、高利润、高附加值的特质。;可以在宽敞的电影院里享受影视的盛宴、放松心情； 可以在KTV里尽情欢唱、酣畅淋漓； 可以在潮流时尚的店铺里肆意消费、痛痛快快； 可以在电玩城内陶醉一番、疯狂一把； 可以在美食的世界里享尽口福、大快朵颐； 随意闲适的街边、体验中心内，休闲、娱乐、餐饮、购物的场所一应俱全，随时等候您前来体验、感受。 ;第一，丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求； 第二，坐落在相对集中的高密集人群区域； 第三，面积一般在1.5-5万平米之间，近年来出现逐渐增大的趋势； 第四，是在一个相对开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里； 第五，更加注重消费环境和氛围的营造。 ;第一，休闲第一。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是Lifestyle购物中心的灵魂所在。 第二，娱乐第一。Lifestyle Center的娱乐功能是体验感的最直接体现，是精神追求的最好的诠释。 第三，规模适中。美国的Lifestyle Center规模平均在2万～5万平方米左右。 第四，业态专精。Lifestyle Center将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求。;lifestyle center，北京优唐（U-TOWN）;优唐以85000平米的商业体量打造朝外地区第一个广场式商业地产项目，“广场是城市的客厅”，肩负着接待、交流、展示等多方面的重要作用。 优唐增加复合型服务类商业、时尚、休闲、娱乐的广场式商业等业态，完美构建“城市中央?魅力之城”的发展愿景。;优唐（U-TOWN）由六个主题商业构成，包括：世界名品购物中心、流行时尚精品街、动感娱乐广场、国际标准数字化影城、环型休闲广场以及国际美食汇，六大商业区域独立，但实行统一的商业运营模式，从而形成互动的商业综合体系，充分满足目标客群购物、娱乐、休闲等全方位生活需求。 ;业态;第二章 贵港的lifestyle center;贵港的lifestyle center ——贵港年轻人时尚生活方式中心;贵港的lifestyle center;关键词：饮食;关键词：饮食;关键词：娱乐;关键词：购物;关键词：购物;贵港lifestyle center，心理属性;贵港lifestyle center，社会属性;一是乐观消费，敢于冒险，消费目的更强调追求快乐、享受生活，而非传统的“成就感”； 二是消费中注重对个人价值的体现，而对关系消费、情感消费关注度降低； 三是重品牌，重时尚，并愿意为此付费，对低价产品的解读可能不再是“划算”，而是“不够档次”。;贵港lifestyle center，社会属性;第三章 lifestyle center的目标;空间的升级;空间的升级;业态构成的升级;品牌组成的升级;商业管理的升级——商业管理是商业地产的灵魂;商业经营管理同一般的物业管理有本??的区别，前者包含后者的全部内容，而后者只是前者的一部分。 商业管理与物业管理的最重要区别是在对商家的态度上。商业管理除了做好一般的物业管理之外，还要做的事情就是帮助商家。 帮助商家就是在不同阶段制定出不同的优惠政策，帮助商家度过难关、突破瓶颈。如在进驻初期，商业管理就要采取“放水养鱼”的管理策略，为商家着想，尽可能的提供支持与帮助，与商家一起将项目盘活； 帮助商家就是帮助商家在不同的阶段更好地了解目标消费者的消费行为和消费心理特征，从而制定出适合目标消费者的营销策略和方法，确保商家的成功运营，从而达到项目的成功运营。;业态升级;谢 谢！