徐州·新一佳总部经济大厦项目定位及策划方案简报（38页）幻灯片资料.pptxVIP

;淮海经济区中心城市 1986年3月，淮海经济区成立，由苏鲁豫皖四省的20个成员市组成。徐州作为淮海经济区重要的中心城市，积极增强对周边各种产业的辐射带动能力，加快建设特大型区域性中心城市。 徐州都市圈中心城市 2003年，江苏省提出了建设三大都市圈的概念，苏锡常都市圈、南京都市圈及徐州都市圈，着重提升徐州作为都市圈制造加工中心、商贸中心、物流中心、信息中心、公共服务中心的功能。 陇海——兰新经济段东部中心城市 2007年11月14日，国务院对《徐州市城市总体规划（2007年-2020年）》的批复中明确徐州市是陇海——兰新经济带东部的中心城市。 “长三角”区域城市 2008年8月7日，《国务院关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》出台，徐州正式入盟“长三角”。随着 “高铁时代”来临，将真正融入“长三角3小时都市圈”。;宏观环境——经济环境;宏观环境——交通区位;产业发展——产业结构;;物业市场研究——写字楼市场;近年来，徐州中高品质写字楼市场售价、租金均呈现持续增长态势，增长率有所波动，但写字楼整体市场受经济波动影响较小。;物业市场研究——写字楼市场小结;物业市场研究——商业市场;商业市场——彭城广场商圈;商业市场——人民广场商圈;地理范围 东至津浦东路，西至黄河西路，北至环城路，南至建国路铜山路 区位属性 位于徐州火车站附近，一直为徐州市的商业次中心，近年