广州蓝湖郡营销推广案(提案)讲解材料.ppt

广州 · 蓝湖郡 项目营销策划方案;05年前11个月广州市商品房预售批出面积为804.75万平方米，比04年同期增长3.66％； 05年前11个月广州市商品房成交面积为987.49万平方米，比04年同期下降了4.50％；;05年前11个月广州市商品房成交均价为5478.7元/平方米，比04年同期增长10.29％； 商品房成交均价增速与04年相比已放缓；;05年住宅市场特征： 市场供不应求、 楼价坚挺增幅放缓 ;小结： 05年楼市需求旺盛，调控影响不大。上半 年成交放缓，下半年货增价抑。 楼价坚挺购买承接力增强，近年来出现的 洋房贵族化，别墅平民化现象，将会有更 多中高收入人群拥有别墅购买力。;二、广州别墅市场发展状况;随着城市区域不断扩大，近郊华南板块、广园东板块日趋成熟，规模成型。近年来出现洋房贵族化，别墅平民化的现象。大盘运作的开发模式及低价入市的营销策略掀起别墅消费高潮。 未来别墅集中???域将往远郊乃至珠三角周边城市转移，花都/清远/从化/萝岗等区域将成为发展别墅的热点。;2.2 广州别墅市场主要分布;近郊（南湖板块、华南板块、广园东板块）; 远郊（花都、清远、从化、萝岗）;2.3 广州别墅发展趋势;三、2006年广州楼市预测;四、花都清远楼市;4.2 清远概况 清远市面积1.9万平方公里，人口385万，下辖清城区、英德市、连州市，佛冈县、阳山县、清新县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县。 2005年在全省公布的八大主要经济指标中，清远市除地方财政预算收入增长排第二位外，GDP、规模以上工业产值、规模以上工业增加值、固定资产投资、外贸进出口 等7个指标增长均居全省第一。其中固定资产投资总额225.9亿元，增长44.02％； 广东省委省政府领导指出，清远要做强做大工业，大力发展农业，将继续加强基础设施建设，发挥特色资源优势，大力发展旅游业等第三产业。; 清远是全省重点的粮产区，重要用材林、水源林产区，是新兴蚕桑、水果、茶叶、甘蔗、烟草、中药材、反季节蔬菜出口基地。有丰富的土地资源、矿产资源、水力资源、旅游资源、农副产品资源、人力资源等，具有巨大的市场开发价值和发展潜力，为经济腾飞提供了不可多得的物质基础和生产条件。 清远不断培育规模经济，不断壮大工业经济总量。一是培育规模园区，为工业发展提供更加广阔的平台。二是培育规模产业，做大做强工业支柱产业。要因势利导，加大扶持、培育力度，做大做强建材、陶瓷、能源、生物医药、电子家电、纺织服装、汽车配件、金属制品、农副产品加工、制鞋皮革等十大产业。三是抓住旅游业和物流业这两个“龙头”，打响品牌，推动发展壮大第三产业。切实完善商贸流通专业市场网络。要把专业市场建设和城市商业网点规划作为城市总体规划的重要组成部分，并加快建设农产品批发市场、花卉奇石市场、汽车及汽配市场、啤酒一条街等专业市场。充分发挥区位优势，把清远建设成为三省边境地区物流集散地。;4.2.1 清远房地产概况;4.3 花都概况 花都下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北 兴、芙蓉、梯面、花侨和雅瑶十一个镇, 总面积968平方公 里，常住人口72万, 另有华侨、海外华人和港澳同胞近30 万人。加上外来人口，总人口数超120万。 2005年，花都生产总值突破300亿元，同比增长 20%，增长速度创近10年新高。工业总产值突破700亿元， 预计可达到722亿元，增长29.5%。 花都经济以汽车、皮具、金银首饰为三大支柱，近年来得到大力发展。随着新白云国际机场、联邦快递亚太转运中心、现代商用车制造基地、地铁三号线延长线、地铁九号线等一批战略投资发展项目的引进，机场高速、山前大道等公路网日趋完善，为当地房地产发展提速奠定了基础。随着越来越多的品牌发展商进驻，吸引众多发展商积极拿地，形成广州北部地产的亮点区域。;4.3.1 花都楼市概况;4.4花都清远主要楼盘及开发用地概况 ;花都清远经济增长喜人，消费能量潜力巨大。 区域将继05年十一广州黄金周楼市崭露头脚后，06年将全面发力。产品档次和价格将上一个新的台阶 各大发展商“重兵”屯集，市政建设加速，区域前景可观 花都大片土地资源有利于别墅发展，北广州最大的别墅集中地将落在花都区域;五、花都山前大道板块及个盘分析;碧桂园假日半岛;楼盘点评;南航碧花园北区——五溪御龙湾;楼盘点评;金碧御水山庄;楼盘点评;结论;第二部