上海市二手房买卖纠纷案例 非常珍贵unhjfws5.pptVIP

十、签了看房单却通过其他中介成交，被索违约金未获支持 中介公司、杨艳分别于去年7月22日和7月25日签订《看房确认书》2份，约定中介公司拟提供万科一期房屋一套，售价为到手价415万元，委托期限自2009年7月25日起至购买到为止，佣金为成交总房款的1％。确认书同时约定，杨艳和业主不得私下进行交易，包括杨艳的配偶、子女，若有任何要求应与中介公司联系，由中介公司出面商谈，违反此义务，杨艳应支付相当于应交佣金金额的违约金。还约定。若杨艳同时委托第三方从事与其相同活动的或自行成交的，应支付相当于应交佣金金额的违约金等。之后，中介公司在带杨艳实地看房后，发现买卖之房屋已经变产权人为杨艳，而杨艳又没有支付佣金的意思。中介公司认为，杨艳和房屋业主私下成交房屋，违反了《看房确认书》的约定，违背了诚实信用原则，应当承担向中介公司支付相当于佣金的违约金，故诉诸法院要求判令杨艳支付违约金8.3万元。 闵行区法院在不支持中介公司诉请求。 十一、婚房纠纷剪不断理还乱 案例1 按揭婚前房离婚如何分割 三年前，丰先生自己出钱按揭买了海斯大厦的二手房，房子三证上是丰先生的名字。后来，丰先生结了婚，夫妻双方共同承担每个月的按揭，最近，丰先生以感情不和为由提出离婚。但丰先生的前妻表示，离婚可以，但房子按揭款双方一起还的，这套房子不能全归丰先生所有，要求分割财产。“起码要把我的那部分按揭款还给我。”丰先生的前妻这样