成本法的基本原理培训教材.pptVIP

可比实例A：土地面积2 300㎡；成交日期2003年5月；成交价格605元／㎡。??? 修正与调整计算： ? 实例土地??? 　　交易情况???　　 交易日期??? 　土地状况 ? 成交价格???? 　　修?? 正??? 　　　调??? 整??? 　　调??? 整 ? 605　　　　　　×100/100　　　×107/100　×100/95＝681．4(元／㎡)可比实例B：土地面积3 000㎡；成交日期2003年12月；成交价格710元／㎡。修正与调整计算： 实例土地? 　　　交易情况??　? 交易日期???　 土地状况成交价格? 　　　修??? 正??　　? 调??? 整??　? 调??? 整 710　　　　　　×100/100　　×103/100　　×100/106=689．9(元／㎡) 可比实例C：土地面积2 500㎡,成交日期2004年5月；成交价格633元／㎡。修正与调整计算： ??? 实例土地??? 交易情况??? 　　交易日期??　? 土地状况 成交价格??? 　　修??? 正???　 　调??? 整?　??　 调??? 整 ??? 633 ×　　　100/95×　　101/100×　　100/99＝679．8(元／㎡) 故：?? 估价对象土地的单价＝（681．4+689．9+679．8）／3＝684元／㎡、 运用举例 ??? 2)利用征用农地的费用加土地