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学号 20110313142 学院 建筑管理与房地产学院 专业 建筑与土木工程 房地产开发投资对固定资产总投资的线性回归分析 摘要：房地产业的支柱产业地位及其在经济社会发展过程中的作用一直以来都是建筑经济投资领域研究的热点更是社会的焦点问题。本文通过搜集中国近10年的房地产开发投资额等相关数据，借用数理统计的分析工具对固定资产投资额增长对于房地产业的影响进行线性回归分析。发现理论上中国的房地产开发规模总体上控制较好。这为今后更好地进行固定资产投资以及房地产开发规划奠定了理论基础。 关键词：固定资产总投资额；房地产开发投资；回归分析 一、问题提出 在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用越来越突出。一方面房地产为人们提供必要的物质生活条件，是人们从事各种活动的物质基础来源，房地产既是一种重要的物质劳动产品和物质财富，又是人们赖以生存和发展的重要社会资源；另一方面房地产业涉及国民经济的各个领域，将土地、资金、劳动力和各种社会资源及物质材料通过市场机制积聚起来，对整个市场体系的完善具有不可替代的重要作用，包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供了必备的物质条件。但是房地产业的高投资高利润，吸引了大批投资者。近年房地产业出现过热的形势，这对于房地产业的健康持续发展不利。全社会固定资产投资总额中各部分投资所占比重应该合理分配，城市才能健康协调发展，才能有效地实现经济增长。尤其在房地产泡沫引发的全球金融危机后，政府更应该大力调控房地产开发投资规模，合理控制房地产开投资额占全社会总投资额的比例，一般是20%到30%是比较正常的。 本文通过分析我国2001年—2010年的各年全社会固定资产投资额和房地产开发投资额的数据，建立一元线性回归模型，试图分析全社会固定资产投资对房地产开发规模是否有影响，以期检测我国总体的建设投资发展规划控制是否合理。 二、数据描述 本文主要是结合全社会固定资产投资额和房地产开发规模实际，以全国过去十年中全社会固定资产投资额增长和房地产开发的情况为研究对象，利用一元线性回归模型来进行分析和相关检验说明。下面表1是全国2001年—2010年的各年全社会固定资产投资额和房地产开发投资额数据汇总。表中数据均来自于中国统计年鉴。 年份 固定资产投资额(亿元) 房地产开发投资额(亿元) 2001 HYPERLINK /kns55/Dig/resultnew.aspx?z=xj35t=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E4%B8%9A%E6%80%BB%E4%BA%A7%E5%80%BC%3B%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%A2%9Dy=2000-2011;d=nu=0.508357039274226 \l ## 37213.5000 HYPERLINK /kns55/Dig/resultnew.aspx?z=xj35t=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%A2%9D%3B%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%A2%9Dy=2000-2011;d=nu=0.08939240956911931 \l ## 6344.1107 2002 HYPERLINK /kns55/Dig/resultnew.aspx?z=xj35t=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E4%B8%9A%E6%80%BB%E4%BA%A7%E5%80%BC%3B%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%A2%9Dy=2000-2011;d=nu=0.508357039274226 \l ## 43499.9100 HYPERLINK /kns55/Dig/resultnew.aspx?z=xj35t=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%A2%9D%3B%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%A2%9Dy=2000-2011;d=nu=0.08939240956911931 \l ## 7790.9223 2003 HYPERLINK /kns55/Dig/resultnew.aspx?z=xj35t=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E4%B8%9A%E6%80%B