永润大厦策略提案（ppt 46页）.pptVIP

红树东方 当红不让 提案程序 豪宅局面2003攻略 水榭花都2期 均价10000，400余户，120—190平方米，高层靠湖，3、4月开盘 世纪村2期王府 均价8000，208户，高层面高尓夫，12月认购，2003年初开盘 金域蓝湾 均价8300，634余户，四房153—170平方米 熙园 均价10000以上，3、4月TOWNHOUSE封顶。 市场综述 结论 1、单价8千元以上豪宅市场供应量很大，如果在形象档次上不能明显拉大差距，竞争压力将很大 2、广告诉求缺乏新信息，对客户缺乏刺激 3、作为碧海云天二期的红树东方有待确立和提升新的品牌内核。 推广任务 二期买点分析 买点分析（外） 一期 地段 绝世地段： 华侨城、深圳湾、红树林、地铁站四位一体物业。 买点分析（内） 建筑 恢宏气势：二期占地4万余㎡，庭院绿化面积2万余㎡。 绝佳户型：两梯两户、户户朝南、南北通透、全海景、50% 以上跃式单位。 高实用率：大量单位免费赠送面积近20平方米，层高达6米的 观景空中花园，及35㎡可灵活间隔使用的超大露台， 实用率超过90% 有效潜在客户描述 独特客户群 最贪心的客户 复合性客户 （潮汕、华侨城、硅谷） 跻身