泛海国际居住区研究-报告.pptxVIP

武汉泛海国际居住区研究报告湖北中原研究部 WuHan.11.2011报告内容武汉CBD概况12泛海国际居住区3营销分析客户分析4项目总结5Part 1.1武汉CBD区域组成武汉CBD是中心城区五条主干道围合而成的区域左图红色部分为武汉王家湾CBD。 西北部以发展大道为界，东北部以青年路和常青路为界，西南部以汉西路为界，东南部以建设大道为界，5条中心城区主干道围合而成的区域将规划成武汉CBD。武汉CBD由泛海国际居住区，SOHO城，泛海城市广场，中心商务区两大公园以及其他目前尚未规划的项目组成樱海园香海园，兰海园，碧海园soho城泛海城市广场核心商务区体育公园生态居住区别墅区武汉中心泛海国际居住区和泛海城市广场香海园兰海园樱海园碧海园樱海园——目前武汉CBD唯一在售住宅项目，而其他香海园、兰海园和碧海园，首批单位预计明年下半年公开销售。它位于武汉CBD东北端，邻近地铁2号线、3号线。是武汉CBD首个集高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高尚服务式公寓和公共活动广场等功能于一体的大型城市综合体。其定位为“一站式、体验式”国际时尚消费购物中心，。预计2011年底实现正负零。写字楼预计竣工时间为 2013 年5月，酒店竣工时间为 2014年5 月。目前正在开展基坑土方开挖阶段。地下空间——其中王家墩中心站也是武汉CBD核心区地下空间的首个实施工程 武汉CBD商务核心区地下空间是集地下商业、文化娱乐、交通、基础设施为一体的大型地下综合体。商务核心区规划建设布局包括：轨道交通三、七号线，地铁王家墩中心站，中心广场，黄海路下穿隧道，地下交通环路及公共管沟，地下商业连廊，地下停车场等7个部分。总建筑面积约260万平方米，总面积相当于9个中山公园或27个洪山广场。其中，核心区地下空间规划建设94万平方米，以地铁中心站为发源地，形成规模庞大的地下商城。中心站分为地下三层：地下一层是下沉式广场，设计为一个穹顶，将建成我市外形最特别的地铁站；地下二层为3号线与7号线共用站厅层；地下三层分别为3号线与7号线的站台，此项目于2010.10月启动。泛海国际SOHO城泛海国际SOHO城共有8栋建筑，其中6栋26层，2栋37层综合商业层，48万方的建筑面积。．泛海国际SOHO城，位于财富核心商务区核心门户位置，紧临高端居住区,泛海国际居住区，总建筑面积约79万方，是集SOHO办公楼、5A甲级写字楼、高档公寓、酒店、酒店式公寓、商业为一体的国际全能商务服务综合体，未来商务办公氛围浓厚，居住基础条件优越。泛海国际SOHO城采用绿色生态建筑设计，以“建造健康”为理念，为贸易、信息、咨询、创意等行业量身定做宜商宜居的综合空间，全力打造先进、智能、现代化的综合商务聚集地.武汉中心武汉中心位于财富核心商务区西南角，占地约2.81公顷，总建筑面积32.14万方，楼高88层，建筑高度438米。武汉中心为集智能办公区、全球会议中心、VIP酒店式公寓、白金五星级酒店、360°高空观景台、高端国际商业购物区等多功能为一体的地标性国际5A级商务综合体，定位于与中国中部现代服务业中心相匹配，体现武汉市经济、人文发展趋势和地貌特征，满足高层次商务活动及人士需求。区域7：观光阁区域6：酒店区域5：酒店区域4：酒店式公寓区域3：办公区区域2：办公区区域1：国际商业区世界级会议中心王家墩公园，梦泽湖公园王家墩公园效果图梦泽湖公园效果图 规划在王家墩地区建设四大开放式绿化休闲公园，建设核心区南部公园，其绿化与水面总用地面积达到51公顷，面积接近中山公园的两倍。利用现状机场跑道南侧17公顷水杉林，建成森林公园。王家墩公园体量12万方，今年年底将竣工。梦泽湖公园位于武汉中央商务区规划的中心轴线南端，总占地面积约49.7公顷，湖水面积约23公顷，是武汉最大的人工水体公园。它规划布局为湖中有岛屿，湖边设码头，湖岸四周建环湖景观带，形成具有生态效用的大型公共开敞水域空间。2011年5月份，梦泽湖公园一期规划通过，目前正在进行水体公园的开挖阶段。Part 1.2武汉CBD总体规划定位由来——武汉政府充分发挥空军汉口机场旧址的优势资源，同时响应中部崛起的占率，武汉CBD应运而生。原王家墩面貌规划建成后效果图武汉CBD选址于汉口的王家墩地区。王家墩地区建国以来一直作为空军汉口机场使用，随着城市的发展，已成为汉口的地理中心，该地区土地资源充足，区位条件优越，周边基础设施配套完整，地面拆迁压力小，是城市中心区极为难得的一块可供进行高层次、大面积开发的用地.随着国家中部崛起战略的提出和武汉城市圈的建设，服务于武汉经济，满足日益紧密的国际经贸合作与交流，武汉市委、市政府适时提出建设自己的CBD。2003年1月，市长李宪生在武汉市十一届一次人代会所作的《政府工作报告》中，站在武汉未来城市发展的高度，正式提出在汉口王家墩