2018年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告-医学课件.ppt

2018年上半年土地整体成交略有增长，重庆主城共成交住宅、商办类经营性用地63宗，土地出让面积为714.35万平方米，同比增加5.5%；规划建筑面积1367.59万平方米，同比下降4.1%%；成交总金额为698.23亿元，同比增长11.4%。 其中，住宅用地成交面积为676.37万平方米，规划建筑面积1316.88万方，成交总金额为670.82亿元，分别同比增加16.3%、4.3%和18.9%；商办用地成交面积37.98万方，规划建筑面积50.71万方，成交总金额27.41亿元，分别同比下降60.2%、69.1%和56.2%。 土地成交：商品房住宅用地成交量同比略有增加 楼面均价方面，2018年上半年重庆住宅用地成交楼面价为5094元/平方米，同比上涨13.96%；商办用地成交楼面价为5406元/平方米，同比显著增长41.63%。 溢价率方面，2018年上半年重庆住宅用地平均溢价率为13.52%，较2017年同期30.95%的溢价率下降了17个百分点；商办用地溢价率仅为0.24%，仍以底价成交为主。 土地价格：宅地成交溢价率同比下滑 图：2011Q3-2018Q2重庆主城商品房成交楼面价 图： 2011Q3-2018Q2重庆主城商品房溢价率 成交量方面，渝北区商品房用地成交量最大，为291.5万方，规划建筑面积508.1万方，占比38.58%，土地出让金为277.1亿元；巴南区共成交商品房用地161.9万方，规划建筑面积374.7万方，占比为28.45%，土地出让金为160.2亿元；沙坪坝区出让土地65.7万方，规划建筑面积为154.5万方。 成交价格方面，南岸区以7460元/平方米的成交楼面价领先于其他区域，大渡口区、九龙坡区、渝北区和沙坪坝区土地成交楼面价在5500元/平方米左右，江北区价格最低，为3419元/平方米。 图：2018年上半年重庆主城各区成交规划建筑面积占比 图： 2018年上半年主城各区土地成交楼面均价 区域土地：渝北区、巴南区多宗地块出让，两区出让面积占比近70% 板块土地：十余个组团卖地接近700亿 2018年上半年，重庆主城区18个组团共计成交63块经营性用地，金额接近700亿元。渝北区共成交17块地，在以拍卖方式出让的地块中，两路组团5宗地分别被招商、美的、首钢、万科摘得，其中万科以35.4亿元包揽中央公园旁2宗纯住宅用地；龙兴组团2宗地块均被协信携手哈羅國際收入囊中；大竹林和悦来2宗地块分别被龙湖平安、华侨城拿下。巴南区李家沱组团6宗地被五家企业分别获得，总价86.65亿元；界石组团4宗地块被四家企业以31.49亿元的总价分食。次两区上半年受市场热度影响，推地较多，成交喜人。大渡口区紧挨半岛逸景地块是上半年成交溢价率最高的，溢价71.28%，被联发夺得；大杨石地块作为弘阳首入渝基石，以11727元/平方米的成交楼面价居上半年榜首。 北碚 组团 水土组团 西永组团 西彭组团 龙兴组团 鱼嘴组团 界石 组团 大渡口 组团 沙 坪 坝 组 团 空港组团 悦来组团 人和组团 茶园组团 礼嘉组团· 唐家沱 组团 李家沱 组团 观音桥组团 大杨石组团 渝中组团 南坪 组团 蔡家组团 土地位置：两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05号宗地 土地用途：二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地　 占地面积：148329.50㎡ 规划建面：384021.60㎡ 容积率： ＞1并且≤2.58 成交总价：350000万元 成交楼面价：9114元/㎡ 土地溢价率：30.21% 拿地企业：华侨城 成交时间：4月4日 近年来悦来逐渐成为重庆热点板块之一，地块周边有融创碧桂园望江府、北京城建龙樾生态城、嘉悦江庭等多个在售项目，推出产品计划涵盖所有物业类型，且以改善型为主。目前推出小高层均价1.6万元/㎡，大平层310万元/套起，别墅450万元/套起，几乎开盘售罄。这些项目预计后期还会有其他类型物业推出，加上早期入驻的项目有部分二手房源，区域内竞争较大。 重点地块：华侨城35亿斩获悦来今年首宗优质地块 土地位置：大渡口区大渡口组团K分区K13-1号宗地 土地用途：二类居住用地　 占地面积： 36197㎡ 规划建面： 72394㎡ 容积率： ＞1并且≤2 成交总价：49600万元 成交楼面价：6851元/㎡ ? 土地溢价率：71.28% 拿地企业：联发 成交时间：5月31日 当天与此地块一并登上拍卖台的另1宗大渡口地块与之东西排布，紧邻半岛逸景公租房，两宗地块同为纯住宅用地。当天此地块争夺最为激烈，联发在众多企业中脱颖而出，以71.28