2018年上半年昆明房地产市场研究报告演讲版-医学课件.ppt

序号 区域 项目/地块 项目动态 合作企业 合作方式 1 滇池路片区 华信名旺角 目前一期建筑主体已完成，二期规划调整 佳兆业、华信控股 合作开发 2 滇池国家旅游度假区 万科银海泊岸 预计2018年6月底开盘价格待定 万科、银海 合作开发 3 草海片区 滇池未来城 2017年1月云南城投拿地，3月万科将加入 万科、云南城投 联合拿地 4 盘龙区东三环片区 中南碧桂园樾府 2018年6月16日开盘认筹 中南地产、碧桂园 合作开发 5 盘龙区白塔路片区 大宥城二期、三期地块 2017年11月举行复工仪式 碧桂园、俊发 联合拿地 6 盘龙区穿金路片区 碧桂园KCC云南映象 三期产品预计2018年7月开盘 碧桂园、KCC城建 合作开发 7 巫家坝 中交尚城 2017年10月拿地，2018年5月宗地过规 中交、金地 联合拿地 8 北部山水新城 昆明湖后续地块 2017年11月联合拿地 万科、云南城投 联合拿地 9 新螺狮湾片区 俊发观云海 住宅产品在售，预计2018年年底交房 俊发集团、奥斯迪 合作开发 10 呈贡 孔雀镇 2018年3月公寓产品首次开盘 广电传媒集团、融创 合作开发 11 呈贡 高铁时代广场 相关产品诚意登记中，具体推出时间未定 云南铁路、云南启迪、云南耀固 合作开发 12 西北新城 KCWH2012-33、 KCW2013-7/8/9/10/11号地块 2018年6月27日联合拿地260亩 龙湖、中南、海伦堡 合作开发 13 安宁 新城碧桂园雅樾 2018年6月14日奠基仪式举行 新城、碧桂园 合作开发 14 安宁 中南中梁碧桂园天韵 2018年4月拿地，现城市展厅已开放 中南地产、碧桂园、中梁地产 联合拿地 【拿地方式分析】目前昆明市场的调控越来越严苛，地产开发压力增大，房企合作开发项目也越来越多。其中联合开发的方式占比较大，即由一家开发商拿地之后进行一部分开发，而后接入其它品牌开发商。另外还有联合拿地的方式，主要优势在于减少竞争和缓解资金压力。 数据来源：锐理数据平台国家统计局昆明统计局 近年昆明合作开发项目一览表 2.5 主要开发商市场拿地分析 2.6 土地市场小结 供求价：2018年上半年，昆明主城区合计供应土地68宗，面积2880.59亩；成交土地69宗，面积3059.75亩，比2017上半年减少了1615.22亩，同比大幅下降。成交均价730.37万元/亩，自2017年上半年开始，一直持续上涨，成交金额223.48亿元。因历年关系土地供应相对减少，但成交面积、单价、金额均有一定幅度上涨，土地市场一路飘红。 土地性质：2018年上半年纯住宅用地供应1650.66亩，占比64%；成交1889.88亩，占比62%，单价元450.34万/亩,商业用地供应363.62亩，成交414.67亩，住兼商混合用地供应556.49亩，成交445.4亩， 商业兼容住宅，供应309.8亩，成交309.8亩。 出让方式：目前昆明市场的调控越来越严苛，地产开发压力增大，房企合作开发项目也越来越多。其中联合开发的方式占比较大，即由一家开发商拿地之后进行一部分开发，而后接入其它品牌开发商。另外还有联合拿地的方式，主要优势在于可以各开发商舒缓资金压力。 主城拿地难度越来越大，导致地王频现，开发商公开拿地竞争十分激烈；未来主城土地越来越稀缺，开发商拿地区域只能往主城周边区域外溢。 3 整体市场平稳 入市节奏加快 3.1 商品房整体供销存价 3.2 商品房各物业类型供销存价对比 3.3 各区域商品房供销存价对比 3.4 各板块商品房供销存价对比 3.5 商品房市场小结 数据来源：锐理数据平台房产信息网 数据物业：商品住宅+政策性住宅+商业+办公+车位 截止时间：2018年6月30日 【供销】2018年上半年新增供应493.13万㎡，环比下降19%，同比下降4%；成交504.8万㎡，环比下降25%，同比下降21%。 3.1 商品房整体供销存价 3.1 商品房整体供销存价 【成交价格】2018年上半年商品房价格增长较快，均价12634元/㎡，相较于2017年下半年每平米增加了2113元，同比增长37%，环比增长20%。 2016~2018年上半年昆明市商品房成交均价走势 均价10521元/㎡ 均价7787元/㎡ 均价9219元/㎡ 均价8888元/㎡ 均价12634元/㎡ 3.1 商品房整体供销存价 【存量】截止2018年6月商品房存量2760万㎡，较2017年底下降了12万㎡；按照2018年下半年月均去化84万㎡计算，还需33个月消化。 2016~2018年上半年昆明市商品房存量变化 2018年上半年已拿预售证未销售面积2760万m2 存量去化周期 33个月 ÷ =