南宁国际金融中心项目前期策划报告（230页）幻灯片资料.ppt

价格定位 项目名称 位置相近 30 同质产品30 竞争关系40 总分 权重 地王国际 20 15 40 75 27% 金源CBD 20 15 40 75 27% 东方曼哈顿 20 10 30 60 22% 现代国际大厦 25 10 30 65 24% 小计 — — — 275 100% 项目名称 售价 打分（设本项目为100分） 调整价格 （元/㎡） 权重 折算价格 （元/㎡） 地王国际 16000至20000 90 17778至22222 27% 4800至6000 金源CBD 17000 90 18889 27% 5100 东方曼哈顿 14000 85 16471 22% 3624 现代国际大厦 14000 85 16471 24% 3953 合成售价 — — — — 17477至18677 着重选取产品类似、地段相近等可比项目，与本项目进行相似度比较，然后权重打分。 将各可比项目与本项目进行质素比较，综合考虑权重值，初步得出本项目核心均价为：17477至18677元/㎡，此核心均价初步合成仅从项目质素出发，暂未考虑入市时机的影响。 方法一：通过售价推导 商务办公物业定位定量研究 价格定位 项目名称 租金水平（元/㎡·月） 打分（设本项目为100分） 调整后租金 （元/㎡·月） 权重 折算租金 （元/㎡·月） 地王国际 60~100 55~80 11