沈阳铁西区红星美凯龙商业定位报告教学文稿.pptVIP

;商业功能的确定必须从商业发展趋势、市场现状、消费者特征这三个方面来进行考量;铁西区商业正处于发展起步阶段，大量综合体商业物业、都市SHOPPING MALL正逐步涌现;临近本项目的太原街以及本项目区域内的休闲娱乐购物功能比重较大，且区域内存在一部分专业市场，但尚未形成一站式消费格局;以本项目区域为主体的消费人群决定了本区域的商业应增加餐饮休闲功能及专业市场相关产业;铁西区消费者认为北二路应增加餐饮、休闲、装饰的比重，打造一站式且多功能于一体的综合体;综合以上方面，建议本项目以购物为主体，同时相对增加装饰、餐饮、休闲的比重，打造综合的、一站式的、具有特色的综合体;商业整体定位;沈阳市区及项目所在区域内购物所占比例较大，且餐饮具有较大发展空间专业市场一站式功能缺失，将面临升级换代;;消费者特征;投资者对本项目区域的未来商业发展普遍看好，持乐观态度;本项目区域为铁西新兴商业板块，百货类及专业市场正蓬勃发展，未来商业潜力巨大;形象定位：;商业业态逻辑推导过程;北二路业态分布/街铺分布形式;成熟新玛特+铁百商圈概况;本项目业态主要形式，服饰/家饰;商家需求规模面积概况;结合本项目：一站式时尚都市MALL应具备的主要业态;铁西区目前百货类商业较多，且未来多以同类商业为主，“一站式”百货购物趋势明显，但本区域缺乏专业市场“一站式”功能，为发挥本区域潜在优势;项目研究的工作阶段划分