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精心策划 匠心营造 统筹管控 文旅特色小镇管理实践与创新 中国建筑第八工程局有限公司文旅经理部耿湾禅意小镇-拈花湾项目部 赵战社 宋传华 孙晓阳 许春生 鲍志强 1、成果背景 1.1社会背景 在国内旅游消费日益增长的推动下，近几年全国各地旅游小镇项目如雨后春笋般出现。住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》[2016]147号；浙江省、江苏省、天津市、福建省等多省市相继出台了特色小镇规划建设指导意见，通过这一系列的政策，特色小镇项目的建设已经在全国范围内得到了广泛重视。 1.2管理背景 中建八局于2012年首次承接无锡耿湾禅意小镇—拈花湾项目，该工程以禅文化底蕴深厚、传统文化气质浓郁、现代科技匠心打造等，受到了得到了社会各界的一致认可与好评，八局也以此为契机，涉足了特色小镇建筑领域，因此总结大型特色小镇项目管理经验，为高效、优质完成后续此类项目提供借鉴，也成为我们建筑企业急需研究的课题。 1.3项目简介 无锡耿湾禅意小镇-拈花湾项目位于江苏省无锡市滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区，是一个集合旅游、商业、休闲、娱乐、住宿、会务于一体的大型综合工程。规划面积1600亩，总占地面积约30万m2，地上总建筑面积约为17万m2 ，地下建筑面积约为13万m2 ，共计315栋单体。规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、酒店会议中心区（禅心谷）等。 2、选题理由 1.国家实施特色小镇发展规划的机遇，以及公司已有的文旅特色小镇业绩与特色，是我们具有了先人一步的优势，决定将特色小镇业务作为结构转型的重要方向之一。 2.拈花湾作为一个大型的文旅特色小镇项目，具有规模大、专业领域多、禅文化内涵丰富，现代科技与传统元素相结合等特点，对其管理过程进行提炼，可进一步整合特色小镇建造资源，进一步提高八局在此领域的影响力及技术水平，为类似工程建造提供良好借鉴。 3.拈花湾地处太湖风景区，整个项目管理过程需考虑每个施工环节对景区原生态环境的影响，创建绿色精品工程。 4.拈花湾是第四届世界佛教论坛会场，品质要求非常高，同时作为江苏省、无锡市重点文化项目，项目的施工管理实践活动备受各方瞩目，社会影响巨大。 三、实施时间 工程2012年11月15日正式施工；2015年9月16日竣工验收；2015年11月18开园运营。 四、管理重点与难点 4.1.文化内涵丰富，对管理人员素质要求高 文化是特色小镇的底蕴，是其高度和深度，只有深刻的了解了特色小镇的差异化和独特内涵，才能更深刻的理解其建筑街道、开放空间、业态、绿化景观和整体环境所要表达的特色和要求，进一步理解项目管理的需求。 大量文化元素的加入，使得特色小镇项目对全体管理人员素质也提出新要求， 需要我们熟练掌握专业技能的同时对小镇的文化内涵进行挖掘及了解。管理人才下沉到一线，施工资源下沉到基层，帮助特色小镇在施工过程中完美融入文化元素，提高特色小镇的文化发展水平。通过管理人员文化素质的提升来努力实现文化让特色小镇更美好，特色小镇让文化更具魅力的目的。 4.2.平面管理难度大：工程占地面积广、体量大、单体多、涵盖专业内容丰富。 拈花湾项目一期占地面积30万m2，施工现场南北方向总长约2.5km，东西方向宽度为600m。一期项目涉及14个地块，单体共计315栋，涂料、门窗、幕墙、木饰面、石材、机电安装、消防、精装修等专业单位共计50余家。 4.3. 材料资源集成能力要求高：材料种类多、产地广、周期长、要求高。 拈花湾项目采用了防腐碳化木、质感涂料、石材。、竹、4D木纹铝门窗、茅草、树皮、仿唐瓦等上百种材料。这些材料来自山东、福建、海南、江苏等十几省市，材料产地范围广，同时作为中国最具有代表性的“禅”文化主题的小镇，为了着重凸显其唐风禅韵，将这些材料大量的用在建筑的外立面上，所以对这些材料要求很高。 4.4.技术难度大 （1）仿古建筑构造复杂，节点多，文化内涵丰富。 （2）现代科技手段与传统工艺相结合，水、电、声、光、雾表现新颖，实现难度大。 拈花湾项目最具特色的就是夜晚的3D灯光秀，3D灯光秀的视觉呈现背后需要大量的专业技术支撑，首先将创作二维的设计转化为3D立体效果，然后再与声、光、电、雾、最后再结合声乐与现场表演进行融合，需要很多方面的专业技能。 4.5.深化设计管控能力要求高 打造拈花湾这样的特色文旅小镇项目，总承包单位应有很强的引领深化设计能力，能系统性带领及指导各专业分包单位进行相应的图纸二次深化设计。 4.6.参建单位多，总包协调量大、协调深度深 拈花湾项目参建单位达到几十家，工程工期要求紧，施工时各专业交叉多，专业接口多，相互影响大，如果协调不好必然导致建设项目的进度质量失控。