衢江区金佳房开壹号嘉苑项目商品房预售方案2018.4.21.docx.docxVIP

第一部分 项目基本情况 一、项目名称：壹号嘉苑 二、项目坐落：衢江城区通江路以东、振兴西路以南、东迹大道以北 三、土地用途：商住 四、项目总规模（概况）：壹号嘉苑由1幢14层商住楼组成，规划用地面积2611㎡，总建筑面积为11222.32㎡，其中商业面积1161.05㎡，住宅面积为7904.94㎡，物业经营用房面积47.5㎡，物业办公用房面积46.5㎡，地下车库面积2062.33㎡；建筑密度≦45%，容积率3.8，绿地率30%；整个小区一共建设商业用房6套，住宅用房76套。 五、前期物业服务企业：衢州成诚物业管理有限公司 该小区的物业管理用房，坐落在本小区衢江区通江路25-7号1幢6号、1-物201，面积94㎡；由衢州成诚物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了《壹号嘉苑业主临时管理公约》、《前期物业管理服务合同》附件一，《壹号嘉苑前期物业服务合同》附件二。 六、建设进度安排： 我公司开发建设的壹号嘉苑具体计划安排如下： 2018年7月8日结构结顶，到2018年11月30日竣工。 附：施工进度表（详见附件七“壹号嘉苑施工进度表”) 第二部分 工程建设进度安排 一、壹号嘉苑工程进度计划： 2017年11月至2017年12月完成挖土方及基底清理。 2017年12月至2018年3月完成基地及地下室工程。 2018年3月至2018年7月完成主体工程（1~14层）。 2018年4月至2018年11月完成装饰工程（内外墙粉刷、涂料、面砖、门窗、楼地面、外架拆除、水电安装、电梯安装、暖通工程、消防安装工程、批灰、扫尾和清理、达到验收标准） 2018年12月竣工验收之后做室外配套施工。 2019年11月综合验收 2019年12月交付。 详见附件十：壹号嘉苑施工进度计划表。 第三部分 预售房屋套数 一、壹号嘉苑预售证办理情况： 序号 工程名称 地址 预售面积 预售证号 发证日期 1 壹号嘉苑 衢江城区通江路以东、振兴西路以南、东迹大道以北 住宅7904.94㎡，商业1161.05 现申请办理壹号嘉苑预售证，预售总面积9065.99㎡（其中住宅7904.94㎡、商业1161.05㎡），房源共计82套（其中住宅76套，商业6套）。 二、壹号嘉苑预售套数明细表： 楼号 用途 预售面积（㎡） 总户数（套） 90㎡以上总面积（㎡） 90㎡以上（套） 90㎡以下总面积（㎡） 90㎡以下（套） 备注 衢江区通江路25-7号1幢 商业 1161.05 6 1095.71 5 65.34 1 衢江区通江路25-7号2幢 住宅 7904.94 76 5768.69 51 2136.25 25 合计 　9065.99 82 6864.4 56 2201.59 26 第四部分 面积预测及分摊情况 详见房屋面积测绘报告书。本项目在取得规划许可证后，委托衢州市衢江区土地勘测队进行预售面积测绘。预售面积的面积测绘报告详见附件五。 （附件五：房屋面积测绘报告） 第五部分 公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车零时停车位等；有架空层空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有一下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共有设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第六部分 每套预售价格及变动幅度 一、衢江区通江路25-7号1幢组价方案： 壹号嘉苑商铺价目表 序号 房号 所在楼层 用途 建筑面积（㎡） 单价 总价 地名办编号 备注 1 通江路25-7号1幢1号 1 商业 110.17 23000 2533910 衢江区通江路25-7号1幢1号 合并发证 衢江区通江路25-7号1幢1号二层 2 商业 110.17 13000 1432210 衢江区通江路25-7号1幢1号二层 2 衢江区通江路25-7号1幢2号 1 商业 111.06 23000 2554380 衢江区通江路25-7号1幢2号 合并发证 衢江区通江路25-7号1幢2号二层 2 商业 111.06 13000 1443780 衢江区通江路25-7号1幢2号二层 3 衢江区通江路25-7号1幢3号 1 商业 65.34 28000 1829520 衢江区通江路25-7号1幢3号