仲量联行常州九洲新世界项目前期定位顾问报告171p市场研究开发建议.pdfVIP

常州九洲新世界项目 前期定位 顾问报告终稿（修改稿） 零售定位 为江苏九洲投资集团房产开发有限公司而作 仲量联行 2010年3月 免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所 改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： • 新的政府法令 • 公司政策的变化 • 对常州房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议 题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意， 本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调 ，对于未来需求 、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计 ，这些估计应 该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估 ，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含 了许多对外界因素非常敏感的变量 ，我们在此提请贵方注意 ，所有估计均基于二零一零年第一季度市场信息 ， 任何改变都可能极大地影响该报告的结果 。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项 目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。 该报告并没有包括上述这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购 买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 2 目 录 1.0 宏观经济及人口研究 4 2.0 场地分析 13 3.0 零售市场研究 22 3.1 零售市场供应分析 23 3.2 零售商需求分析 47 3.3 消费者需求分析 61 4.0 可比案例研究 73 5.0 零售开发建议 109 6.0 附录：常州主要商圈零售项目详情 161 3 目 录 1.0 宏观经济及人口研究 4 2.0 场地分析 13 3.0 零售市场研究 22 3.1 零售市场供应分析 23 3.2 零售商需求分析 47 3.3 消费者需求分析 61 4.0 可比案例研究 73 5.0 零售开发建议