宏达集团平原新区项目定位报告11.07.ppt

宏达集团平原新区项目定位报告 恒辉.市场研究中心 2013年11月08日 谨呈：河南宏达集团 第一部分 区域解读 第二部分 市场研判 第三部分 项目定位 第四部分 开发建议 目 录 第一部分 区域解读 第二部分 市场研判 第三部分 项目定位 第四部分 开发建议 区域解读 新区概况 区位优势 自然资源 区域定位 交通优势 产业发展 新区概况 平原新区位于新乡南、郑州北 郑新融城桥头堡——“中原浦东” 新区规划面积188平方公里，核心起步区50平方公里。 农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲生态之都 功能定位：四区一中心——郑州新乡两个城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、新乡市“三化”协调发展先导区、对外开放示范区、河南省现代农业和科技成果孵化中心。 区域定位 产业片区 主城片区 原武片区 教育与农业科研综合片区 新乡平原新区城区功能分区图 根据功能侧重的不同以及风貌特征的各异，平原新区划分为“一城四片”即：主城片区、原武片区、产业片区、教育及农业科研片区 主城片区 政治、经济、科技、文化、商贸、景观中心区，重点发展高端房产、商务会展、休闲娱乐等为主的现代服务业 原武片区 以奥特莱斯购物商圈、原武古镇旅游和创意产业为主 产业片区 重点发展生物医药、新能源新材料电动汽车及生产性服务业 教育/农业片区 以教育、培训、农业科研、农产品展示、农业信息中心为主 郑州、新乡、焦作三市交汇中心，区位优势显著 新区距离郑州市中心25公里，新乡市中心35公里，焦作市中心45公里，新郑国际机场45公里 区位优势 京港澳高速、郑焦晋高速、107国道、黄河公铁两用桥107辅道 311省道和规划中的郑新城际轻轨等重要交通线路均从新区穿过 交通优势 1800亩秀美凤湖，稀缺湿地资源，郑州“后花园” 凤湖，总占地面积1830亩。 其中，湖水水面1400亩，蓄水量200多万立方米，是豫北地区最大的引黄调蓄项目。 凤湖已成为当地知名游览区，娱乐休闲胜地 自然资源 从环境上看，平原新区凤湖与郑东龙湖南北呼应，形成“龙凤呈祥”之势。 凤湖 充分发挥紧邻郑州的区位优势，依托郑州、新乡既有的优势产业基础，大力发展 生物医药、新能源新材料电动汽车、现代农业、现代服务业 着力构建可持续发展的战略性支撑产业 产业发展 生物医药 新能源 新材料 电动汽车 现代农业 现代服务业 重点发展疫苗、血制品、干细胞、抗体药物和诊断试剂等生物医药产业，培育壮大医疗器械、医药物流、生物服务外包等相关产业。 致力于打造及研发、中试、生产于一体的，产业连完整的新能源新材料电动汽车产业基地。目前，金龙集团年产6亿平方米锂电池湿法隔膜项目即将投产。 着力发展高档花卉、优质苗木种植产业，重点引进农业科技教育、农业物料、农业观光旅游等现代农业项目。 重点发展商务会展、休闲娱乐、星级酒店、高端房地产、商务办公等现代服务业，充分实现新区与郑州在生态、交通、宜居等城市功能方面的互补。 园区位于平原新区祝楼乡，紧邻107国道，规划面积约1501亩，将重点引进印刷包装、电子信息等相关产业，打造完整产业链条，形成集聚效应。 代表工业园区 ——祝楼文岩工业园区—— 园区位于平原新区原武镇，紧邻311国道，规划面积约1787亩，将重点引进食品加工、机械制造等相关产业，实现与新区主导产业之间的错位发展。 ——原武工业园区—— 代表工业园区 区域解读总结 平原新区位于新乡南、郑州北； 郑州跨河发展，辐射豫北的“桥头堡”。 一、新区概括 农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲生态之都； 功能定位：四区一中心。 二、功能定位 郑州、新乡、焦作三市交汇中心，区位优势显著； 交通优势显著。京港澳高速、107国道和规划中的郑新城际轻轨等集聚； 1800亩凤湖，黄河湿地，中老年人娱乐休闲胜地。 三、发展优势 生物医药、新能源新材料电动汽车、现代农业、现代服务业； 代表工业园区：祝楼文岩工业园区、原武工业园区。 四、主导产业 第一部分 区域解读 第二部分 市场研判 第三部分 项目定位 第四部分 开发建议 市场研判 整体市场研究 区域项目研究 区位研究 市场研究 客群研究 恒大金碧天下 绿地泰晤士新城 森林谷 正弘湾 从区位归属角度看，本案为新乡市域内项目；从地缘环境角度看，平原新区地处四城环抱，而距郑州市内主要商圈及核心板块仅22公里。跳出新区，物理距离决定本项目必须首先占位郑州市场 关键词：位处豫中，辐射四市，郑新为主。 整体市场 区位研究 平原新区规划——从发展角度看，四区一中心，是新乡立足于中原城市群发展的门户区域，是与大郑州实现区域融合的空间纽带；从现状看，目前平原新区发展一片空白，处于亟待开发状态。 四区一中心：即新乡市“三化”协调发展先导区、郑州新乡两个中心城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、对外开