商圈理论与应用报告-江南西商圈经营知识课件.pptVIP

商圈考察  — 廣州市江南新地;;;;;商圈特性;;;;江南新地贯穿江南西路全程，是江南西商圈唯一直驳地铁及两个公车站的地下商业街，堪称江南西商圈的黄金通道。 江南西路地下，与地铁江南西站A出口接驳，有13个出入口与地面相连。商城高7米，中间7米为人行道，两侧各5米为商铺，共有两层。负一层的店铺相对较大，该处为江南西人防工程一期工程，第二期工程连通至广百新一城 ;;;;業種業態結構與分佈;地面業態分佈;廣百百貨公司 目前海珠区最大的购物商场，一层作為化妆品专柜、首饰专柜，二楼和三楼集中国内外时装大品牌，同时又有价格相对平易近人的广百折扣店，负一层则是“百佳”超市。 享受各色高檔美食 ：“星巴克”喝咖啡， “大城小厨”、“仙踪林” 如果血拼完还意犹未尽，那么可以直上六楼，到设备环境一流的U M E国际电影城享受一场高品质的电影。 ;;摩登百貨;;;负一层：以品牌商户为主，集健康美食与时尚购物于一身，主营服饰，饰物，化妆品，皮具，饮食等。各具特色的5个区域，繁华时尚的水域、动感活力的风谷、典雅高贵的金矿、优雅恬静的竹林、宽容开放的柳园，为你展示不同的异国风情，带给您休闲购物的全新体验。 ;;;;;Angle Simple 蛋糕店 ;;负二层：以个体小商户为主，汇聚潮流特色精品店铺，主营服饰，精品，饰物，玩具，零食等。是时下年轻人、潮人购物的理想场所。 ;;;消費者特性;　　小晴 女，中學生学生，在广州生活一年半：江南西没有北京路和上下九那么拥挤，高档商铺和中低档商铺相互搭配的格局，还蛮适合我们学生逛街消费的。 　　水绿 女，大学生，外地人：这里的摩登百货跟其他地方一样也经常打折，但貌似打折后价格也不低，听朋友说在打折前都会先把原价抬高，不知道真假。 　　李溜溜 外贸经理，老广州：以前虽然家住海珠区，但购物从不会到这里，觉得太远，比去天河交通不方便很多。现在家搬到附近，觉得非常好，这里是美食天堂，适合我这个从不煮饭的宅男。;SWOT分析;劣勢分析： ;機會分析： 一、新興的海珠購物中心，摩登百貨，廣百新一城百貨等的成立对传统江南西商圈起到积极的提升和带动作用。 二、有地鐵2號線與八號線為依託，30条公交穿梭，紧邻内环路，会带来更多的人流量和商业机会。 三、户支持度和认同度高。80%的商户经营良好，94%的商户支持步行街持續發展，江南西已经被纳入市区商业网点发展规划。;威脅分析： 首先，某种程度上，住户和商户的利益也会冲突，因為步行街的緣故，住户牺牲了便利的交通和安静的环境，却很难分享到好处 ，會引發衝突。 其次，地下步行街江南新地也会和地上的步行街形成竞争关系，新興廣百新一城與江南新地步行街形成衝突。 最後，经营过程都面临一定的市场不确定性，市场操作的风险将对本討論商圈产生一系列不确定性的影响。 ;商用不動產資訊;“江南新地”负一层：以小面积商铺為主，有大量的10~30多平方米的商铺。 月租金：约300~500元/m2/月，广场位以及“7”字位等黄金地段的租金高达500元/m2/月。 ;广州市总人口状况：常住人口1033万人 移动人口2100万人 海珠区人口状况: 常住人口136 万人 ;江南西商圈 地铁站：江南西 范围：以地铁站江南西为圆心，半径500米画圆。 商圈景气状况： 日人流量：20万人次 商铺数量：1109个 商铺面积：18.3万平方米 社会零售总额：22.1亿元 主力终端店： 国广场、广百百货、摩登百货、丽日商业广场、江南新地;商圈附加圖:;;;;;;;